나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37710 [1] 경상남도 진주시 장재동 686 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37710 [1] 경상남도 진주시 장재동 686 답 경매

• 사건번호: 2024타경37710
• 주소: 경상남도 진주시 장재동 686
• 용도: 답

진주지원 경매3계 2024타경37710 | 소재지: 경상남도 진주시 장재동 686 | 감정가: 1,374,408,000원 | 최저가: 879,621,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경37710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37710 (1)

소재지: 경상남도 진주시 장재동 686

용도: 답 (전)

감정가: 1,374,408,000원

토지면적: 4536.00㎡ (약 1,371.72평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 주요 특이사항 및 주의사항

특이사항: 본 물건은 농지취득자격증명 발급이 필수입니다.

주의사항:

- 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 일부 지상에 활잡목 등이 식재되어 있어 토지에 포함되어 평가되었습니다.

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나, 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.3. 감정평가 요약

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

위치 및 주위환경: 경상남도 진주시 장재동 소재 "경남자동차고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 전·답 등 농경지가 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

이용상태: 완경사지의 부정형 토지이며, 현재 묵전(이전에는 논으로 사용되었으나 현재는 경작하지 않는 땅) 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 북동측으로 약 4미터 폭의 포장된 진입로에 접해 있습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

제시 외 물건: 없습니다.

임대관계: 임대차 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 장재동에 위치하며, 경남자동차고등학교와 인접해 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 박OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 진OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 권리 분석상 특별한 문제점은 없어 보이나, 가장 중요한 점은 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효가 되고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 공부상 지목이 '답'으로 되어 있으나, 현황은 '전'(밭)에 가깝고 잡목 등이 식재되어 있는 점을 고려하여, 실제 농지 취득 자격을 얻을 수 있는지 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

소재지가 농경지 및 단독주택 밀집 지역인 점을 감안할 때, 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있습니다. 인근 경남자동차고등학교 학생들을 대상으로 한 소규모 근린생활시설이나 농산물 관련 유통 시설 등이 잠재적으로 고려될 수 있으나, 현재로서는 일반적인 상권 형성은 미미한 수준입니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 경남자동차고등학교가 있습니다. 주변에 편의시설 및 상업 시설에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 진주시 내 중심 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 문제입니다. 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 잡목 식재 상태로 인해 농지로서의 요건 충족 여부 및 자격증명 발급 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 자격증명 미비 시 보증금 몰수라는 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 장재동에 위치한 토지로, 감정가는 약 13억 7천만 원입니다. 경남자동차고등학교 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 단독주택이 혼재되어 있습니다. 토지 자체의 면적이 넓고(4,536㎡), 차량 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 현황과 공부상 지목 간의 차이로 인해 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 이러한 농취증 발급 문제를 해결할 수 있다면, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부가 투자의 성패를 좌우할 것입니다. 만약 자격증명 발급이 가능하다면, 넓은 토지 면적과 개발 가능성이 있는 자연녹지지역이라는 점을 활용하여 중장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 주변 환경 조사 시 잠재적인 혐오시설(예: 대규모 축사, 폐기물 처리 시설 등)의 유무를 반드시 확인하는 것이 좋습니다. 현 시점에서는 농취증 발급 가능성을 최우선으로 고려해야 하는 물건입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계