나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50034 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경50034 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2025타경50034 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 3층220호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 54,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2025타경50034 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경50034 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층 220호

용도: 근린생활시설

감정가: 54,000,000원

토지면적: 7.06㎡ (약 2.14평)

토지 지분율: 176.505 (이 숫자는 비율이라기보다는 고유값으로 보입니다. 보통 지분율은 %로 표시되나, 원문을 따릅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

건물 지분율: 508 (이 숫자는 비율이라기보다는 고유값으로 보입니다. 보통 지분율은 %로 표시되나, 원문을 따릅니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

1. 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함

2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음

3. 본건은 인접 호수와 경계 구분 없이 일단의 음식점으로 이용 중임

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 야탑역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 음식점, 소매점, 쇼핑센터, 위락시설 등 다양한 상업용 및 업무용 빌딩과 아파트 단지, 단독주택 단지가 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철역(야탑역)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 발생되었습니다. 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO이며, 현재 소유권은 이OO에게 있습니다. 본 건은 토지와 건물의 지분 매각으로 진행되며, 특히 공유자가 우선매수 신고를 하였기에 공유자가 해당 지분을 낙찰받을 가능성이 있습니다. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재된 사항은 추후 건물 이용 및 처분에 제약이 될 수 있는 중요한 권리 사항입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 시점이나 명도 조건에 변동이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

야탑역을 중심으로 형성된 상업지역에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 각종 상업시설 및 업무시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 영화관, 병원, 관공서 등이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 이는 근린생활시설로서의 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활 정보

교통의 요지인 야탑역 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 다양한 편의시설(쇼핑, 문화, 외식 등)이 풍부하며, 공원 및 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 전체 소유권을 취득하는 것이 아니므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수신고'가 있는 경우, 공유자가 본인이 정한 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있어 낙찰받지 못할 가능성도 존재합니다. '위반건축물' 등재는 원상복구 명령이나 이행강제금 부과의 대상이 될 수 있으며, 향후 건축물대장 정리가 필요할 수 있습니다. 더불어, 인접 호수와 경계 없이 일단의 음식점으로 이용 중이라는 점은 건축물 분양 또는 이용에 있어 본래의 용도와 다르게 사용되고 있음을 시사하며, 이는 위반건축물 등재와 연관될 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성도 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 야탑동 341번지 일대는 중심 상업 지구로, 대형 쇼핑몰(NC백화점, 킴스클럽 등), CGV, 성남아트센터, 분당구청, 차병원 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설은 매우 우수합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 야탑역 초역세권의 중심 상업지역에 위치하여 입지 조건은 매우 우수합니다. 풍부한 유동인구와 탄탄한 배후 수요를 바탕으로 상업 시설로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다. 그러나 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 위반건축물 등재 등 해결해야 할 복잡하고 중요한 권리 및 행정적 문제가 산재해 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구되는 물건입니다. 이러한 리스크들을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게는 가격적인 메리트가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 야탑역 초역세권, 분당 중심 상업 지구 내 위치

활발한 상권: 풍부한 유동인구와 다양한 상업 시설의 집객 효과

낮은 감정가 대비 잠재 가치: 지분 매각 및 제약 사항으로 인해 감정가가 낮게 책정되었을 가능성

주의: 본 물건은 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 위반건축물 등재라는 중대한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 현황 조사, 건축물대장 및 등기부등본 상세 확인, 공유자 협의 가능성 검토 등 심층적인 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계