나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70345 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 11층1112호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70345 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 11층1112호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경70345 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1112호 (망월동,우성르보아파크) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 123,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2024타경70345 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70345 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 11층 1112호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원 (1억 2천 3백만원)

토지면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

토지 지분율: 374.8%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평) - 전용면적

건물 지분율: 1872

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기 피해자는 우선매수권 행사가 가능하며, 1회에 한함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 "미사2동행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 대규모 아파트 단지와 인접한 상업지대로서, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

본건 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

건물의 북측으로는 약 30m, 서측으로는 약 15m 폭의 도로와 각각 접해 있어 교통 접근성이 뛰어납니다.

토지이용계획상 본건은 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하며, 대로2류(30m-35m), 소로1류(10m-12m), 중로1류(20m-25m) 등 다양한 도로와 접하고 있어 차량 이동이 수월합니다.

그 외 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 관련 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.3. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트조 평지붕 구조의 지하 6층, 지상 18층 건물 중 11층 1112호입니다.

외벽은 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 및 시스템 창호가 설치되었습니다.

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 기본적인 급배수, 위생, 지역난방, 승강기, 소화기, 화재탐지, 보안 설비 등 필수적인 설비들이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다.

본건의 주의사항으로는 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이 권리는 1회에 한해 사용 가능합니다. 이는 임차인 보호를 위한 제도이나, 경매 낙찰 후 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

또한, 특이사항으로 공유자우선매수신고가 되어 있어, 경매 절차 진행 시 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 고려해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 하남시 망월동 일대는 미사지구 개발과 함께 새롭게 조성된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

인근에 다수의 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

중심상업지역에 위치하여 다양한 근린생활시설 및 업무 시설 이용이 편리하며, 상업 활동이 활발한 지역입니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 시내버스정류장이 위치하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

생활 편의시설로는 미사2동행정복지센터가 인근에 있으며, 대규모 아파트 단지 내 상업시설 및 차량으로 이동 가능한 거리에 하남 스타필드, 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑 및 편의시설이 다수 분포하고 있습니다.

교육 시설로는 망월초등학교, 미사중앙초등학교, 윤슬중학교, 하남고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

쾌적한 주거 환경을 위해 한강공원, 미사호수공원 등 녹지 공간 접근성이 뛰어납니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유자우선매수권 행사: 경매 진행 시 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 입찰 경쟁 및 낙찰 이후 권리 관계 변동 가능성이 있습니다.

전세사기 피해자 우선매수권: 전세사기 피해자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰 결과 및 소유권 이전 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 진행 시 세입자와의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 해당하여 향후 건축 행위나 사업 계획 수립 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동 중심상업지역에 위치한 오피스텔로서, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 자랑합니다.

지역난방 시스템과 현대적인 건물 설비를 갖추고 있어 거주 및 임대 목적 모두 적합할 것으로 판단됩니다.

다만, 공유자우선매수신고 및 전세사기 피해자의 우선매수권 행사 가능성 등 권리관계 상의 특이사항이 존재하므로, 해당 부분에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.

임대 관계 미확인 또한 낙찰 후 명도 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 미사지구의 핵심 상업지구에 위치하여 지역 발전 가능성이 높습니다.

풍부한 배후 수요: 대규모 아파트 단지 인근으로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

편리한 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 쇼핑, 문화, 여가 시설 접근성이 뛰어납니다.

장기적 가치 상승 기대: 개발 호재가 많은 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리관계 명확화 시 매력적인 투자 기회: 복잡할 수 있는 권리 관계만 명확히 정리된다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 매물입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계