나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [3] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [3] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 101동 4층403호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 336,000,000원 | 최저가: 336,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 해남지원 2024타경917 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경917 (3)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 4층403호

용도: 연립주택 (복층(다락))

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

2. 물건 기본 정보

2.1. 감정가 및 면적 정보

감정가: 336,000,000원

토지면적: 135.48㎡ (약 40.98평)

토지 지분율: 13548.189999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

건물 지분율: 8493

건물 제시외면적: 0.00㎡

2.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하며, 특히 완도군의 주요 관광 자원인 명사십리 해수욕장과 인접하여 우수한 관광 접근성을 자랑합니다. 주위는 상업용 건물, 단독 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 101동 4층 403호 (복층 구조)

외벽: 치장석붙임, 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등

내벽: 벽지, 타일붙임 등

창호: 새시창호

설비: 일반적인 급·배수, 난방, 위생 설비, 시스템 냉난방, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 권리 분석상 추가적으로 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 주의사항으로, 건물이 연립주택(복층(다락))이며, 토지 공부상 지목은 잡종지, 전이나 현황은 대지로 사용 중입니다. (공부와의 차이) 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되며, 건물 내 호실 표기 오류(305호) 사례가 언급되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 신지면 신리 지역은 완도군의 대표적인 관광지로, 명사십리 해수욕장을 중심으로 펜션, 식당, 카페 등 관광객을 위한 상업 시설이 발달해 있습니다. 이러한 관광 상권과 더불어 단지 자체의 주거 기능도 함께 갖추고 있어, 지역 주민 및 관광객을 모두 대상으로 하는 상권의 특성을 가집니다. 주변에 소규모 상가와 편의시설이 분포하고 있어 기본적인 생활은 가능하나, 보다 전문적인 상업 시설 이용을 위해서는 완도읍으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

신지면은 아름다운 해안 경관과 명사십리 해수욕장 등 풍부한 관광 자원을 보유하고 있으며, 이는 거주민에게 여가 활동과 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 행정 및 생활 편의 시설로는 신지면사무소, 신지초등학교, 신지중학교, 보건진료소 등이 면소재지에 위치해 있어 기본적인 행정, 교육, 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 완도읍과의 연계를 통해 대형 마트, 병원, 문화 시설 등 더욱 다양한 생활 편의 시설 접근성이 확보됩니다.

6. 혐오시설 유무 (지도 검색 기반)

Google 지도 및 관련 검색을 통해 신지면 신리 센텀펜트하우스 주변 지역을 확인한 결과, 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설, 대형 공장, 교도소, 화장장 등)이 명확하게 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 농어촌 및 관광 지역의 특성을 가지며, 해양치유센터와 같은 긍정적인 시설이 운영되고 있어 전반적으로 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 일부 지역에 소규모 농업 시설이나 어업 관련 시설이 산재할 가능성은 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

7. 잠재적 리스크

법적/권리적 리스크: 강제경매 물건으로, 진행 중인 채권/채무 관계 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다.

이용상태 관련 리스크: 공부상 지목과 현황(잡종지/전 vs 대)이 다른 점은 토지 이용에 있어 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 관리 상태: 복층(다락) 구조와 연립주택 형태이므로, 건물 노후화 또는 공동 관리에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (특히 다락 공간의 활용 및 하자 여부)

임대 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

호실 표기 오류: 건물 내 호실 구분에 대한 혼란을 야기할 수 있으므로, 정확한 현황 파악이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 신지면에 위치한 연립주택으로, 명사십리 해수욕장 인근의 우수한 입지 조건과 기본적인 편의 시설 접근성을 갖춘 물건입니다. 아름다운 해안 지역이라는 관광적 이점과 함께 주거 환경도 갖춘 곳으로 평가됩니다. 다만, 강제경매 물건이라는 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 임대 관계 불확실성 등 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 지역 특성을 활용한 투자가 가능할 수 있습니다.

9. 투자 포인트

지역적 가치: 완도군 신지면의 관광 인프라 및 해안 경관을 활용한 장기적 가치 상승 가능성.

주거 편의성: 기본적인 생활 편의 시설 접근성과 함께 복층 구조로 인한 넓은 활용 공간.

저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

개선 가능성: 낙찰 후 내부 수리 또는 활용 방안에 따라 가치 증대 가능.

법원 정보

해남지원 경매1계