나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [6] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [6] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 2층201호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경917 (6)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층201호

용도: 연립주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 125.85㎡ (약 38.07평)

토지 지분율: 12585.28

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8465

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

주의사항: 연립주택임

1.2. 위치 및 주위 환경

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리에 소재한 "신리마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 상업용 건물과 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 신지면은 아름다운 해안 경관으로 알려진 지역으로, 본건 역시 이러한 자연환경과 인접해 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 시설의 존재 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 4층 건물 중 102동 2층 201호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 연립주택으로 이용 중이며, 일반적인 급배수, 난방, 위생, 시스템 냉난방, 옥내소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 다만, 본건은 102동 2층 201호이나, 감정평가요약표 상 '기호(아)'의 경우 공부상 102동 3층 304호이나 현관 출입문에 305호로 부착되어 있다는 내용이 있어, 정확한 호수 및 도면 확인이 필요합니다.

1.4. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 외부와의 접근성이 양호한 편입니다. 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 경매 절차에 따라 낙찰 후 잔금 납부 시 기존의 모든 권리관계는 말소되고 소유권이 이전됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 과정 및 말소기준권리 등 상세한 권리 분석은 전문가를 통해 다시 한번 확인하는 것이 안전합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 상업용 건물과 단독주택이 혼재된 생활권입니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있으며, 신지면이라는 지역적 특성을 고려할 때 관광객을 대상으로 하는 상업 시설의 잠재력도 있을 수 있습니다. 인근의 편의시설, 금융기관, 의료시설 등에 대한 구체적인 입지 분석은 현장 방문 및 추가적인 상권 분석 자료를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 생활 정보

연립주택으로서 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 단지 내 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 차량 진출입도 편리하여 기본적인 생활 여건은 양호하다고 볼 수 있습니다. 완도 신지면은 해양 관광지로도 알려져 있어, 자연과 함께하는 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 실제적인 거리는 현장 방문을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지의 공부상 지목이 '잡종지' 또는 '전'이나 현황은 '대'로 사용되고 있는 점은 공부와 현황 간의 차이가 있음을 보여줍니다. 이는 일반적으로 큰 문제가 되지 않는 경우도 많으나, 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 제약이 발생할 가능성은 없는지 검토할 필요가 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 기간을 고려해야 합니다. 건물 호수 표기상의 불일치(기호 '아' 관련)는 본건(201호)과는 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 등기부등본 및 현장 확인을 통해 건물 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

감정가 3억 1천만원으로 책정된 본 물건은 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 전라남도 완도군 신지면은 해양 관광지로 잠재력이 있으며, 연립주택으로서 주거 가치와 함께 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다양한 기반 시설이 구비되어 있어 거주 편의성이 높으며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 신지면에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로 권리관계는 명확한 편이나, 토지 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 사전에 철저히 검토해야 합니다. 투자 가치는 시세 대비 저평가 가능성과 지역적 특성에 기반하나, 상세한 현장 답사와 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계