나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [8] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 3층304호 연립주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [8] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 3층304호 연립주택 경매
- 사건번호: 2024타경917
- 주소: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 3층304호 (센텀펜트하우스)
- 감정가: 317,000,000원
- 최저가: 317,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 연립주택
해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 3층304호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 317,000,000원 | 최저가: 317,000,000원 | 용도: 연립주택
1. 해남지원 2024타경917 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 정보 요약
사건번호: 해남지원 2024타경917 (8)
소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 3층304호
용도: 연립주택
감정가: 317,000,000원
토지면적: 126.27㎡ (약 38.19평)
건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOOO
1.1. 2. 특이사항 및 주의사항
본건은 연립주택입니다.
토지의 공부상 지목은 잡종지, 잡종지, 전이나, 현황은 대지입니다.
건물의 공부상 표시는 304호이나, 현관 출입문에는 305호로 부착되어 있습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 상업용 건물, 단독 주택 등으로 이루어져 있으며, 해안가에 인접한 입지 특성을 가집니다.
1.2. 2. 교통 접근성
본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 가능합니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 3. 생활 편의 시설
신지면 소재지와 인접하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
해안가 지역 특성상 관광 관련 편의 시설 및 숙박 시설 등을 주변에서 찾아볼 수 있습니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 권리 관계
본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.
경매 진행 시 말소기준 권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.3. 2. 공부와의 차이
토지의 공부상 지목은 잡종지, 잡종지, 전으로 되어 있으나, 현황은 대지입니다.
건물의 공부상 호실 표기(304호)와 현관 출입문 표기(305호) 간에 차이가 있습니다.
1.4. 상권 분석
1.4. 1. 지역 특성
본건이 위치한 완도군 신지면은 아름다운 해양 경관과 함께 지역 주민들의 생활권이 형성된 곳입니다.
상업용 건물과 단독 주택이 혼재된 지역으로, 지역 상권은 주로 주민 생활 편의를 위한 소규모 상점 중심으로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.
1.4. 2. 잠재적 상업 가치
주변에 상업용 건물이 있어 일부 상업적 활용 가능성이 있으나, 주 용도는 연립주택으로 보여 주거 목적의 가치가 더 높을 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1. 주거 환경
건물은 철근콘크리트 구조이며, 일반적인 급배수, 난방, 위생, 시스템 냉난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.
연립주택으로, 평온하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.5. 2. 편의 및 문화 시설
완도군은 다도해 해상 국립공원 등 풍부한 자연을 자랑하며, 해양 레저 및 관광 활동이 가능합니다.
주변에는 완도군의 자연 환경을 즐길 수 있는 관광 명소와 지역 문화 시설이 있습니다.
주변 시설 검색 결과 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 권리 관계 리스크
강제 경매로 인한 채무 불이행 사실을 인지해야 합니다.
말소기준 권리 외 추가로 인수해야 하는 권리 사항이 있는지 경매 절차를 면밀히 확인해야 합니다.
1.6. 2. 현황 불일치 리스크
건물 호실 표기 오류(304호 vs 305호)는 계약 및 등기 과정에서 혼란을 줄 수 있으므로, 현장 확인 및 관계자 문의를 통해 명확히 해야 합니다.
토지의 지목과 현황이 다른 부분은 추후 관련 법규에 따른 문제가 발생할 소지가 있습니다.
1.6. 3. 기타 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 완도군 신지면의 해안가 인근에 위치한 연립주택으로, 아름다운 자연 환경 속에서 쾌적한 주거 생활이 가능한 물건입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 지역의 관광 및 생활 인프라를 활용할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황 불일치, 건물 호실 표기 오류 등의 사항은 계약 전 반드시 확인하고 이해해야 할 중요한 포인트입니다.
1.8. 투자 포인트
* 해안가 인근의 쾌적한 자연환경: 완도군의 수려한 자연 경관을 누릴 수 있는 주거지입니다.
* 토지, 건물 일괄 매각: 효율적인 자산 활용이 가능합니다.
* 지역 관광 및 개발 잠재력: 완도군 신지면의 관광 활성화 및 지속적인 지역 개발 가능성에 주목할 수 있습니다.
* 시세 대비 경쟁력 확보 가능성: 감정가를 기준으로 향후 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매1계