나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [3] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [3] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1105호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 통영지원 2025타경20828 (3)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1105호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 91,000,000원

토지면적: 41.71㎡ (약 12.6평)

건물면적: 58.80㎡ (약 17.78평)

1.2. 채무 관계 요약

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 소유자는 교OOOOOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 통영시 도남동 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 그리고 조선소 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 이 같은 혼재 지역은 생활 편의시설의 이용과 직주근접 수요를 동시에 확보할 수 있는 이점이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 주거 환경으로의 안정성이 확보된 상태입니다.

2.2. 상권분석

인근에 조선소 등이 위치하고 있어 근로자들의 배후 주거지로서의 역할이 가능하며, 이는 잠재적인 임대 수요를 발생시킬 수 있는 요인입니다. 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

단지 바로 인근에 '한려초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 자녀가 있는 가구에게 유리합니다. 건물은 철근콘크리트조로 지어진 12층 건물 중 11층에 위치하여 일조권 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 아파트로서 갖춰야 할 기본적인 설비는 모두 구비되어 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 물건 자체의 권리 관계는 통상적인 아파트 경매와 동일합니다. 부동산임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 인수할 권리가 없는 '클린'한 물건일 가능성이 높습니다. 다만, 경매의 진행 과정과 법원의 매각물건명세서를 반드시 확인하여 인수할 권리(특히 유치권, 법정지상권, 선순위 임차권 등)가 없는지 최종적으로 점검해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 조사가 불가능했다는 점입니다. 따라서 **내부 상태 (수리 필요 여부)** 에 대한 확인이 어렵고, **임대관계가 미상**이라는 점이 명도(인도) 과정에서 리스크로 작용할 수 있습니다. 즉, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 현장 탐문과 전입세대 열람 등을 통해 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무를 철저히 파악해야 합니다.

4. 투자 전략 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

본건의 감정가는 9,100만 원으로 비교적 소액 투자 물건이며, 통영시 내 주거 안정성이 확보된 제2종일반주거지역에 위치하고 있습니다. 한려초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 조선소 등 직장과의 근접성으로 임대 수요 확보가 용이할 수 있다는 점이 매력적입니다. 12층 중 11층의 로열층에 해당하여 실거주 또는 임대 모두 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

통영시 도남동 소재 도남청솔아파트 101동 1105호는 안정적인 주거 입지 조건과 함께 소액으로 진입 가능한 투자 물건이라는 점에서 매력이 있습니다. 그러나 '폐문으로 인한 내부조사 불가능' 및 '임대관계 미상'이라는 두 가지 주요 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 성공적인 투자를 위해서는 낙찰 후 명도 절차에 대한 철저한 계획과 내부 상태 점검 비용을 미리 예산에 반영하는 것이 중요합니다. 시세 파악 후 적절한 입찰가 산정이 이루어진다면, 투자 및 실거주 목적 모두 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계