나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [5] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [5] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20828
• 주소: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1107호 (도남동,도남청솔아파트)
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 91,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1107호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20828 (5)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1107호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 교OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가: 91,000,000원

토지면적: 41.71㎡ (대지권 지분율 4171.08)

건물면적: 58.80㎡ (전용면적, 지분율 5880)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치한 도남청솔아파트입니다. 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재하는 지역입니다. 단지내 차량 접근은 용이하며, 제반 주위환경 및 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 본 건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 12층 건물 중 11층에 위치하고 있어 채광 및 조망은 양호할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 소로3류, 중로1류 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있다는 감정평가서의 내용으로 볼 때, 대규모 상권은 아니지만 주거 밀착형 편의시설(슈퍼마켓, 식당, 기타 소매점 등)을 이용하는 데에는 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다. 인근에 조선소 등의 시설이 있다는 점은 관련 산업 종사자들의 배후 주거 수요를 일정 부분 확보할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

교육 환경 측면에서는 '한려초등학교'가 인접하여 있어 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 유리한 조건입니다. 아파트 내에는 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기 등 기본 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 정방형의 평탄한 아파트 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 함께 매각하는 일괄매각 건으로, 낙찰 시 토지 소유권과 건물 소유권을 동시에 확보하여 소유권 행사 및 이용에 법적 하자가 없는 안정적인 형태입니다. 부동산임의경매 사건이며, 공부상의 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 따라서 매각 대상의 물적 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 내부조사 불가능 리스크입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 내부조사가 불가능하여 외부 관찰 및 탐문으로만 평가되었습니다. 따라서 내부 시설물의 노후도, 훼손 상태 등은 입찰 전 추가적인 확인이 어렵거나, 명도 후 직접 확인해야 하는 리스크가 있습니다.

둘째, 명도 리스크입니다. 임대관계가 '미상'으로 보고되어 있으며, 소유자 또는 점유자를 상대로 한 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 할 가능성이 높습니다.

셋째, 토지이용계획상의 리스크입니다. 토지이용계획상 '소하천(저촉)', '소하천예정지' 등이 언급되어 있어, 향후 재산권 행사나 건축 행위 시 해당 법규에 따른 제한이 발생할 여지가 있으므로 관련 내용을 필히 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본 통영시 도남동 도남청솔아파트는 소형 아파트(전용 58.80㎡)로서 실수요층의 접근이 용이한 물건입니다. 감정가 91,000,000원은 해당 지역 및 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 잠재되어 있어, 이에 대한 면밀한 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다. 전반적으로 투자 안전성은 높으나, 입찰가 산정 시 잠재 리스크에 대한 비용을 고려할 필요가 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 소형 아파트로 감정가 자체가 낮아 초기 투자 비용 부담이 적고, 경매 절차를 통해 추가적인 가격 메리트를 기대할 수 있습니다.

2. 실수요 기반: 한려초등학교 인근에 위치하며, 주변 조선소 등 배후 수요가 있는 주거 지역으로 실수요자 및 임대수요 확보에 유리합니다.

3. 안정적인 물건 구성: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하여 낙찰 후 소유권 취득에 용이합니다.

법원 정보

통영지원 경매5계