나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21394 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21394 [3] 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1501호 아파트 경매

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통영지원 경매5계 2025타경21394 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1501호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경21394 (3)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 소동리 687 동성그린아파트 105동 15층 1501호

용도: 아파트

감정가: 금 56,000,000원

토지면적: 24.61㎡ / 건물면적: 53.06㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 감정 평가 및 위치 정보

본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 '소동마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

건물은 2000년 10월 28일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 15층 1501호이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다.

현황은 아파트로 이용 중이나, 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상황은 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건 분석

본건은 완경사지대 내 사다리형 토지 위에 건축된 아파트입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 보통입니다.

토지이용계획 상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 용도에 적합하며, 동측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호합니다.

주변에 농경지 및 단독주택이 혼재되어 있어, 일반적인 아파트 밀집 지역과는 다른 주거 환경을 형성하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지와 건물의 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

다만, 특이사항에 기재된 바와 같이 '임대관계: 미상' 이므로, 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 점유 관계 확인이 본 건의 핵심 리스크입니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

주변은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역적 특성 상, 대규모 상업시설이 밀집된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

일상생활에 필요한 소규모 편의시설은 인근에 소재할 것으로 예상되나, 쇼핑이나 문화시설 이용을 위해서는 차량을 이용해야 할 수 있습니다.

아파트 자체적으로는 기본적인 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 주거 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 점유 및 명도 리스크: 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 점유자를 확인하지 못했습니다. 특히 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 및 강제집행)에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 내부 수리 리스크: 내부 이용 상태를 확인하지 못했기 때문에, 건물의 노후도 및 수리 필요 여부(내부 인테리어 마감 상태)를 알 수 없습니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 지역적 특성: 주변이 농경지와 단독주택이 혼재된 지역이므로, 거제시 내 중심 상권 지역 대비 향후 시세 상승 여력이나 매매 유동성이 제한적일 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 5,600만원의 낮은 감정가로 소형 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다.

제2종일반주거지역에 위치하고 있으며 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 단순합니다.

하지만 점유 및 임대 관계 미상이라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 입찰을 위해서는 반드시 사전에 임차인 현황을 정확히 파악해야 하며, 이에 따라 명도 비용 및 시간을 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

실수요 목적보다는 임대 수익이나 시세 차익을 노리는 투자 목적의 접근이 유리할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 진입 장벽: 감정가가 5,600만원으로 소액 투자가 가능합니다.

2. 토지/건물 일괄 매각: 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제가 없어, 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

3. 제2종일반주거지역: 아파트 부지로서의 용도에 적합한 양호한 용도지역을 확보하고 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계