나이스옥션 법원경매 순천 2025타경102 [2] 전라남도 여수시 문수동 265-12 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경102 [2] 전라남도 여수시 문수동 265-12 임야 경매

• 사건번호: 2025타경102
• 주소: 전라남도 여수시 문수동 265-12
• 감정가: 524,311,000원
• 최저가: 524,311,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

순천지원 경매7계 2025타경102 | 소재지: 전라남도 여수시 문수동 265-12 | 감정가: 524,311,000원 | 최저가: 524,311,000원 | 용도: 임야

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경102 (2)

소재지: 전라남도 여수시 문수동 265-12

용도: 임야

감정가: 524,311,000원

토지면적: 1088.00㎡ (약 329.02평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 박OO

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 여수시 문수동에 위치한 임야입니다. 감정가는 524,311,000원이며, 토지 면적은 1088.00㎡ (약 329.02평)입니다. 건물은 없습니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 토지 전체가 일괄 매각 대상입니다.

2. 입지 조건

위치 및 주위 환경:

본 물건은 전라남도 여수시 문수동에 소재하며, '여수한려초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대입니다.

교통 상황:

본 물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 상황입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

접근성 (도로 상태):

물건의 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로에 접하고 있으나, 지형의 고저차로 인해 차량 통행이 직접적으로 어려운 구간이 있습니다. 또한, 일부 기호의 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

3. 물건 현황

토지 형태 및 이용 상태:

토지는 기호에 따라 사다리형 또는 부정형의 완경사지로 이루어져 있습니다. 일부는 주거 나지로 이용되고 있으며, 대부분은 임야 상태로 파악됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

해당 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 일부는 준보전산지입니다. 또한, 가축사육제한구역, 학교환경보호구역(여수중앙유치원, 한려초등학교) 등 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 소로2류(폭 8~10m) 도로에 접한 부분도 있습니다.

건축물 현황:

현황 지상에 건축물은 없는 것으로 확인됩니다.

4. 권리 분석

매각 대상:

본 경매 물건은 토지 전체(1088.00㎡)를 대상으로 합니다.

권리 관계:

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 전OO이며, 채권자는 박OO입니다. 일반적으로 강제경매는 법원의 절차에 따라 진행되므로, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

5. 상권 및 생활 정보

주변 상권:

본 물건 주변은 아파트와 단독주택이 밀집한 주거 지역으로, 이에 따른 근린생활시설들이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상권과의 연계는 다소 제한적일 수 있습니다.

생활 편의시설:

가장 가까운 교육 시설로는 여수한려초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있으며, 여수중앙유치원도 인접해 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 주거지대에 속하므로 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의시설은 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

접근성 문제: 일부 토지가 맹지이며, 지형적 고저차로 인한 도로 접근의 제약이 있습니다. 이는 건축이나 개발 시 큰 제약이 될 수 있습니다.

경사지: 토지가 완경사지로 이루어져 있어 개발 시 토목 공사 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 주거지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 학교보호구역 등 다양한 규제가 존재하여 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

개발 가능성: 임야 상태이며, 접근성 및 경사도, 각종 제한 등을 고려할 때 개발이 용이하지 않을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 문수동의 주거지대 내에 위치한 임야로, 교육 시설 및 주거 환경이 인근에 형성되어 있다는 장점이 있습니다. 하지만 맹지인 구역의 존재, 심한 경사도, 도로 접근의 제약, 그리고 다양한 법적 이용 제한 등 개발 및 활용에 있어 상당한 어려움이 예상되는 물건입니다. 현재는 임야 상태로 특별한 이용 가치가 부각되지 않을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

장기적인 입지 가치: 여수시의 발전 가능성과 문수동의 주거지대라는 점에서 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

개발 잠재력 (제한적): 만약 도로 접근성 문제나 경사도 문제를 해결할 수 있는 방안이 마련된다면, 소규모 주택 부지 등으로의 개발 가능성도 완전히 배제할 수는 없습니다. 다만, 이는 상당한 투자와 노력이 필요합니다.

소액 투자: 감정가 대비 토지 면적을 고려하여, 향후 자산 가치 상승을 목표로 하는 소액 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매7계