나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51322 [2] 전라남도 여수시 충무동 461 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51322 [2] 전라남도 여수시 충무동 461 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매7계 2025타경51322 | 소재지: 전라남도 여수시 충무동 461 | 감정가: 4,411,400원 | 최저가: 3,088,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51322 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51322 (2)

소재지: 전라남도 여수시 충무동 461

용도: 대지

감정가: 4,411,400원

토지면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

토지 지분율: 274 (본 건은 토지 일부 지분으로 매각됨)

건물면적: 해당 없음 (토지 매각)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 여수시 충무동, 충무로터리 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 좋습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

사건번호는 순천지원 2025타경51322 (2)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

채무자는 양OO이며, 채권자는 김OO입니다.

본 건은 소유자 양OO의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

토지 지분율은 274로 표기되어 있으며, 이는 본 건이 토지 전체가 아닌 일부 지분으로 매각됨을 의미합니다.

주의해야 할 점은 공유자우선매수신고, 법정지상권 성립 가능성, 그리고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 존재입니다.

특히, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인해 제한받는 가격으로 산정되었습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 충무동 일대는 충무로터리 인근으로, 지역 상권의 중심지에 속합니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 많을 것으로 예상됩니다.

상업 및 주거 기능이 혼합된 지역으로, 다양한 업종의 상가 운영이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 주상용 및 주거용 부지로 이용되고 있으며, 인근 근린생활시설 덕분에 쇼핑, 외식 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통 접근성이 좋아 여수 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 건물 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되지만, 낙찰 후에도 공유자의 매수 의사가 있을 수 있습니다.

법정지상권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

매각에서 제외되는 제시외 건물은 현재 건물 소유자와의 점유 관계 또는 철거 문제 등을 발생시킬 수 있으며, 이는 낙찰 후 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

검색 결과, 본 물건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역의 특성상 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 여수시 충무동 중심 상업 지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하나, 지분 매각, 법정지상권, 제시외 건물 등 권리관계 및 이용에 있어 복잡한 요소들이 존재합니다.

잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 공유자 관계 및 제시외 건물 처리 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 상업 지역이라는 점을 고려할 때, 향후 개발 가능성 또는 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

다른 공유자와의 원만한 합의를 통해 지분을 정리하거나, 법정지상권 및 제시외 건물 문제를 해결할 경우 투자가치가 높아질 수 있습니다.

세심한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매7계