나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56990 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 646-1 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경56990 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 646-1 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경56990
• 주소: 서울특별시 광진구 천호대로107길 44, 5층501호
• 감정가: 395,000,000원
• 최저가: 395,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울동부지방법원 경매6계 2024타경56990 | 소재지: 서울특별시 광진구 천호대로107길 44, 5층501호 | 감정가: 395,000,000원 | 최저가: 395,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경56990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56990 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 646-1 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 395,000,000원

토지면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

건물면적: 145.94㎡ (약 44.15평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각으로, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 5, 7호선 군자역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 등이 혼재하는 주거 지역을 형성하고 있으며, 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 군자역(지하철 5, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨의 지분이 매각 대상입니다. 채권자는 박OO씨입니다. 가장 중요한 권리사항은 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 현재 소유권은 김OO씨가 가지고 있으나, 본 경매 물건은 전체 소유권이 아닌 지분만 매각됩니다. 또한, 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 다만, 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 보증금 미납 시 효력을 잃습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 중곡동은 군자역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 최근 중곡역 일대에서 역세권 개발 및 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되어 개발 가능성이 높습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 존재하여 생활 편의성이 우수합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 2002년 12월 24일에 사용승인되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 도로로는 서측 약 6미터, 북측 약 4미터 도로에 접해 있습니다. 인근에는 지하철 5, 7호선 군자역이 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 공유물 분할 소송 등 법적 절차가 발생할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰받지 못할 수도 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 우수한 입지와 향후 개발 가능성을 지닌 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 지분매각 물건이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 투자자라면 권리분석 및 명도, 그리고 향후 공유물 분할 계획 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 군자역 역세권으로 편리한 교통망 및 우수한 입지

- 중곡동 지역의 개발 호재 (용도지역 상향, 복합지구 지정 추진 등)

- 다세대주택으로서 안정적인 수요 기대

- 지분 경매의 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성 (단, 경쟁 및 공유자 우선매수권 고려 필요)

지도 검색 결과, 주변에 특별히 인근 주거 지역에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 유해물질 배출 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 민감하신 분들은 개별적인 확인이 필요합니다.1. 서울동부지방법원 2024타경56990 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경56990 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 646-1 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 395,000,000원

토지면적: 68.37㎡ (약 20.68평)

건물면적: 145.94㎡ (약 44.15평)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분매각으로, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 중곡동에 위치하며, 지하철 5, 7호선 군자역 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택 등이 혼재하는 주거 지역을 형성하고 있으며, 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 군자역(지하철 5, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨의 지분이 매각 대상입니다. 채권자는 박OO씨입니다. 가장 중요한 권리사항은 '지분매각' 및 '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 현재 소유권은 김OO씨가 가지고 있으나, 본 경매 물건은 전체 소유권이 아닌 지분만 매각됩니다. 또한, 다른 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다. 다만, 공유자의 우선매수권 행사는 1회로 제한되며, 보증금 미납 시 효력을 잃습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 중곡동은 군자역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 최근 중곡역 일대에서 역세권 개발 및 도시재생 사업이 추진되고 있으며, 제2종일반주거지역에서 준주거지역으로 상향되어 개발 가능성이 높습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 존재하여 생활 편의성이 우수합니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 2002년 12월 24일에 사용승인되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 도로로는 서측 약 6미터, 북측 약 4미터 도로에 접해 있습니다. 인근에는 지하철 5, 7호선 군자역이 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 공유물 분할 소송 등 법적 절차가 발생할 수 있으며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰받지 못할 수도 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 역세권이라는 우수한 입지와 향후 개발 가능성을 지닌 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 환경을 제공하며, 교통 여건 또한 양호합니다. 다만, 지분매각 물건이라는 점과 공유자 우선매수권 행사 가능성 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 투자자라면 권리분석 및 명도, 그리고 향후 공유물 분할 계획 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

- 군자역 역세권으로 편리한 교통망 및 우수한 입지

- 중곡동 지역의 개발 호재 (용도지역 상향, 복합지구 지정 추진 등)

- 다세대주택으로서 안정적인 수요 기대

- 지분 경매의 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성 (단, 경쟁 및 공유자 우선매수권 고려 필요)

지도 검색 결과, 주변에 특별히 인근 주거 지역에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장, 유해물질 배출 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 민감하신 분들은 개별적인 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계