나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65093 [1] 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 19층1906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65093 [1] 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 19층1906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경65093 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로175길 16, 19층1906호 (길동,강동큐브) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 입지 조건 분석

1.1. 물건 개요

사건번호 서울동부지방법원 2024타경65093 (1)로 진행되는 본 물건은 서울특별시 강동구 길동 456-3 강동큐브 19층1906호에 위치한 도시형 생활주택(원룸형)입니다.

본 물건은 토지면적 3.77㎡, 건물면적 12.49㎡의 소형 공동주택이며, 감정가는 127,000,000원입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 부동산 강제경매 사건입니다.

1.2. 입지 조건 (필수항목)

본건은 지하철 5호선 강동역 동측 인근에 위치하는 초역세권 물건입니다.

차량 진출입이 용이하고 버스정류장 및 지하철역이 모두 소재하여 제반 교통 사정은 매우 양호합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 업무시설, 병원, 오피스텔 등이 혼재하는 일반상업지역으로 유동 인구가 풍부한 상업 중심지구입니다. 북서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2. 권리 및 위험 분석

2.1. 권리분석 (필수항목)

본 경매는 채권자 정OO에 의한 부동산 강제경매 사건이며, 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 강제경매이므로 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 등기사항전부증명서상 임차권(보증금 123,000,000원)이 설정되어 있음을 확인해야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

2.2. 잠재적 리스크 (필수항목)

본 물건의 감정가는 127,000,000원이며, 등기상 확인되는 임차권 보증금은 123,000,000원입니다.

임차권이 최선순위 권리이거나 대항력이 있다면, 매수인이 해당 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 매우 높습니다. 보증금액이 감정가에 육박하므로, 입찰 시 임차인의 대항력 유무와 배당 여부를 철저히 분석하여 인수 금액을 최소화하는 것이 핵심적인 위험 관리 사항입니다.

3. 상권 및 생활 환경 분석

3.1. 상권분석 (필수항목)

본 물건이 소재한 지역은 일반상업지역 및 지구단위계획구역(천호지구) 내에 위치하고 있어 상업 및 업무 시설의 밀도가 높은 핵심 상권입니다.

강동역 인근의 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 환경은 소형 주거 시설의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 상업지구의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

3.2. 생활정보 (필수항목)

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 19층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

위생 및 급배수, 급탕, 난방 설비, 승강기 설비, 주차 설비, 소방 설비 등 공동주택이 갖추어야 할 제반 설비가 잘 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 특히 5호선 강동역 초역세권이라는 점은 직장인 등 임차 수요자에게 매우 높은 선호도를 제공하는 생활 조건입니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견 (필수항목)

서울특별시 강동구 길동 강동역 인근의 일반상업지역에 위치한 본 물건은 교통 및 입지 조건이 최상급인 소형 도시형 생활주택입니다.

물건 자체의 이용상태나 구조는 양호하며, 주변 환경이 임대 수요 확보에 유리하게 조성되어 있습니다. 다만, 감정가 대비 매우 높은 금액의 임차권이 등기상 설정되어 있어, 이에 대한 권리분석이 선행되지 않을 경우 투자 원금 손실의 리스크가 명확하므로 신중한 접근이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트 (필수항목)

최고의 입지: 지하철 5호선 강동역 인근의 초역세권 입지로 임대 경쟁력이 매우 높습니다.

상업지구의 배후 수요: 일반상업지역 내의 업무시설 및 병원 등 다양한 시설을 배후로 하여 원룸형 주택의 임차 수요가 풍부합니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 2천만 원대의 소액 주거 상품으로, 리스크만 잘 관리한다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계