나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54473 [1] 경기도 광주시 초월읍 용수리 67-84 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경54473 [1] 경기도 광주시 초월읍 용수리 67-84 단독주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경54473 | 소재지: 경기도 광주시 초월읍 용수리 67-84 | 감정가: 717,292,360원 | 최저가: 717,292,360원 | 용도: 단독주택

1. 성남지원 2024타경54473 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경54473 (1)

소재지: 경기도 광주시 초월읍 용수리 67-84

용도: 단독주택

감정가: 717,292,360원

토지면적: 501.00㎡ (약 151.55평)

토지 지분율: 27832.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 164.69㎡ (약 49.82평)

건물 지분율: 16469

건물 제시외면적: 11.70㎡ (약 3.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 감정평가서 요약

2.1. 토지 감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리 소재 "용수1리복지회관" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 경강선 "초월역"이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

이용상태: 기호(1, 2) 토지는 완경사 부정형으로 "도로 등"으로 이용 중이며, 기호(3) 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 "주거용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 기호(1, 2)는 도로 등이며, 기호(3)은 서측 기호(1, 2)를 통해 무들로 147번길과 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 일대는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

2.2. 건물 감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, 외벽은 석재 및 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 붙임, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 단독주택으로 이용 중이며, 상세 내부 구조는 별도 확인이 필요합니다.

설비내역: 기본적인 위생, 급배수, LPG 가스 난방, CCTV 설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 건물 기호(가) 1층 남측으로 부합물 및 종물 기호(ㄱ)이 소재합니다.

3. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 초월읍 용수리에 위치하며, 비교적 조용한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 "용수1리복지회관"이 있고, 주거용 건물과 함께 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 시 인근 버스정류장과 경강선 초월역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 있는 편입니다. 초월역을 중심으로 상업시설 및 편의시설이 점차 확충되고 있는 지역입니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 강OO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다. 다만, 법원 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수주의 권리 여부는 별도의 철저한 권리 분석이 필요합니다.

특히, "일괄매각" 및 "제시외 건물 포함"으로 명시되어 있어, 등기부등본 상의 건물 외에 현황상 존재하는 제시외 건물까지 모두 매각 대상에 포함되므로 이에 대한 현황 파악이 중요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 광주시 초월읍 용수리는 전형적인 농촌 및 주거 지역이 혼합된 지역입니다.

단독주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있으며, 소규모 공장들도 산재해 있습니다.

가까운 초월역 주변으로는 신축 아파트 단지와 상업 시설이 개발되면서 상권이 활성화되고 있으며, 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 중소규모 공장들이 있어 일부 직장인들의 수요가 있을 수 있으나, 본건 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 주거로서의 가치가 더 크다고 판단됩니다.

6. 생활정보

주변에 용수1리복지회관이 위치해 있으며, 경강선 초월역을 통해 판교, 강남 등으로의 출퇴근이 용이한 편입니다.

초월역 인근으로 초등학교, 중학교 등 교육시설과 병원, 은행, 대형 마트 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

또한, 주변의 녹지 공간과 임야는 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 건물 11.70㎡(약 3.54평)가 포함되어 매각되므로, 이에 대한 건축법 위반 여부, 철거 또는 원상복구 필요성 등을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

둘째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구로 지정되어 있어 향후 건축이나 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

넷째, 주변에 소규모 공장 등이 혼재하고 있어, 주거 환경의 쾌적성에 대한 개인적인 선호도에 따라 단점으로 작용할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 초월읍 용수리에 위치한 단독주택으로, 경강선 초월역을 이용한 수도권 접근성이 있으며 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 입지에 있습니다.

토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 이에 대한 명확한 파악이 필요합니다.

감정가는 7억 1천만 원대이며, 주변 시세 및 개발 가능성 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

권리 관계 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

9. 투자 포인트

경강선 초월역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

단독주택으로서의 거주 가치가 높으며, 향후 리모델링 또는 증축을 통한 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

제시외 건물을 포함한 토지 면적이 넓어 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다.

주변 지역의 개발 계획 및 광주시의 도시 정책 변화를 주시하면 투자 기회를 포착할 수 있습니다.

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

[Google 검색 결과 요약]

경기도 광주시 초월읍 용수리 67-84 인근 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주된 주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야, 그리고 일부 소규모 공장들로 이루어져 있습니다. 경강선 초월역이 인근에 있어 교통 및 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 복지회관이 가까이 있으며, 대규모 산업단지나 유해시설 관련 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

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