나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [6] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 3층303호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [6] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 3층303호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 3층303호 | 감정가: 54,000,000원 | 최저가: 54,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 (통영지원 2025타경376 (6))

1.1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2025타경376 (6)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 3층303호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 54,000,000원

토지면적(지분): 26.66㎡ (지분율 2665.96)

건물면적(전용): 39.53㎡ (지분율 3953.06)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층

2. 감정평가 요약 및 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 '지석만매립지' 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 및 교통사정은 보통 수준입니다. 단지내 차량의 접근은 용이합니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

철근콘크리트 구조의 아파트로 이용 중이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 기본적인 설비가 되어 있습니다.

2.3. 토지의 이용상태 및 계획

토지는 부정형의 평탄한 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립)에 포함되며, 소로1류(저촉) 및 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건

본건은 거제시 외곽 지역인 '지석만매립지' 내에 위치하고 있어, 도심 접근성보다는 주거의 안정성에 초점을 맞춘 입지로 판단됩니다. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역으로 지정된 지역 내에 있어 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 개발 가능성을 기대할 수 있는 잠재적 입지입니다. 기본적인 근린생활시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설 접근성은 떨어집니다.

4. 권리 분석

본건은 토지와 건물을 모두 포함한 일괄매각 건으로, 매수인이 소유권을 전부 취득하는 데는 문제가 없습니다. 경매구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일하여 복잡한 채무 관계는 비교적 적을 것으로 예상됩니다. 특이사항으로 유동화물건인 점을 참고해야 하며, 이는 채권 회수를 위한 일반적인 경매 진행으로 이해할 수 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 현황과 공부상의 일치도가 높습니다.

5. 상권 분석

주위 환경이 단독주택, 농경지, 근린생활시설 혼재 지역이므로, 대규모 상권의 형성은 어려우며 단지 주민들을 위한 소규모 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 아파트 자체의 입지가 '지석만매립지' 내에 있으므로, 상권보다는 주거 기능을 위주로 판단해야 합니다.

6. 생활 정보

본건은 소형 평수의 아파트(전용 39.53㎡)로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합합니다. 아파트 단지로서 기본적인 난방, 급배수, 위생, 승강기 등의 설비를 완비하고 있어 거주 편의성은 확보되어 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 주거 환경의 쾌적성 유지에 유리합니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '기타참고사항'에서 언급된 내부조사 불가입니다. 이해관계인의 부재로 인하여 내부 마감 상태, 누수 여부, 수리 필요성 등을 현장 조사만으로 파악하기 어려웠으므로, 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부 및 명도 저항에 대한 준비가 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 소형 아파트 경매 물건으로, 감정가 5,400만원의 저가 물건입니다. 주거개발진흥지구 등 개발 계획이 포함된 지역에 위치하고 있어 장기적인 관점에서의 잠재 가치는 존재합니다. 실수요자 측면에서는 소액으로 내 집 마련을 하거나, 투자자 측면에서는 저가 투자를 통한 임대 수익을 목적으로 접근하기 용이합니다. 다만, 미확인된 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 권리 분석과 명도 전략이 필수적인 물건입니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 감정가 5,400만원의 소액 투자 물건으로 자금 부담이 적음.

개발 호재: 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 내 위치로 향후 개발 계획에 따른 지가 상승 가능성 잠재.

안정성: 토지/건물 일괄매각 및 공부와의 차이 없음으로 물건 자체의 하자는 없음.

법원 정보

통영지원 경매6계