나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113191 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 101동 42층4209호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113191 [1] 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 101동 42층4209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경113191 | 소재지: 부산광역시 해운대구 마린시티2로 33, 101동 42층4209호 (우동,해운대두산위브더제니스) | 감정가: 1,953,000,000원 | 최저가: 1,953,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경113191 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 101동 42층4209호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 1,953,000,000원

토지면적: 20.23㎡ (토지 지분율: 2023)

건물면적: 127.66㎡ (건물 지분율: 12765.84)

층수: 지하 5층 ~ 지상 80층 중 42층

소유자/채무자: 이OO

채권자: 구OOOOOOO

1.2. 입지조건 분석

부산광역시 해운대구 우동에 위치하며, 지하철 2호선 "동백역" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 학교(해원초교 상대보호구역), 요트정박장, 각종 근린생활시설 등이 밀집된 뛰어난 주거 환경을 형성하고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 "동백역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북서측으로 노폭 약 22미터, 북동, 남동, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 초고층(지상 80층) 아파트 중 42층에 위치합니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 커튼월 마감 등으로 고급스러움을 더하며, 창호는 페어글라스 강화유리창호가 설치되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템 에어컨, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러, 승강기 설비 등 최신 시설이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한사항

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형이며, 아파트 및 부속상가 건부지로 이용 중입니다.

용도지역은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 특히 온천공보호구역 및 개발행위허가제한구역(제한용도: 업무시설 중 오피스텔) 등의 제한사항이 있습니다. 주거용 아파트로서의 이용에는 큰 문제가 없는 것으로 판단됩니다.

2. 권리분석

2.1. 등기부상 권리관계

경매구분은 부동산임의경매이며, 채권자는 구OOOOOOO입니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'으로, 건물과 토지 지분을 모두 포함하여 매각합니다.

특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되어 있지 않으나, 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다. 말소기준권리 이후 설정된 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

2.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다.

실제 거주자 및 임차인 현황, 대항력 여부 등을 확인하기 위해 현장조사 및 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 미상인 경우, 낙찰자가 인수할 수 있는 임차인이 존재하는지 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

해운대두산위브더제니스는 해운대 마린시티에 위치한 랜드마크 주상복합단지입니다.

단지 내 상가와 주변의 각종 근린생활시설 및 상권이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

요트정박장 인근에 위치하여 해양 레저 및 문화 시설 접근성이 우수합니다.

3.2. 교육 환경

인근에 해원초등학교가 소재하며 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경도 양호합니다.

주변에 중, 고등학교도 위치하고 있어 전반적인 교육 인프라가 갖춰져 있습니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리관계 리스크

임대관계가 '미상'인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 낙찰자가 인수할 수 있으므로, 반드시 매각물건명세서 확인 및 현황조사가 필요합니다.

4.2. 시장 리스크

고가 아파트 시장은 일반 아파트 시장보다 유동성이 낮을 수 있습니다. 해운대 고급 주거 단지의 시장 상황과 최근 거래 사례, 매물 동향 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 부산 해운대의 핵심 주거지인 마린시티 내 랜드마크 아파트로, 뛰어난 입지, 초고층의 조망권(추정), 고급 편의시설을 갖춘 우량 물건입니다.

감정가 19.53억 원을 기준으로 진행되며, 경쟁이 치열할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 해운대 마린시티에 위치한 초고층 랜드마크 아파트로 희소성과 상징성이 높습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 지하철역 인근, 잘 정비된 도로망, 풍부한 상권 및 편의시설을 갖추고 있습니다.

양호한 건물 상태 및 설비: 최신 시스템 설비가 완비된 고급 주상복합 아파트입니다.

입찰 전 임대차 관계 및 미납 관리비 등 권리 분석을 철저히 진행한다면, 해운대 고급 주거 시장에 진입할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계