나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6279 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 505호 삼강아파트 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6279 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 505호 삼강아파트 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경6279 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대해변로298번길 9-1 (중동,삼강아파트) | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6279 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1402-5 505호 삼강아파트

용도: 아파트

감정가: 284,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (주의사항: 일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 건물 현황

본 건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 중 4층에 해당합니다. 사용승인일은 1983.12.06.로 약 40년 경과된 노후 건물입니다. 통칭 13.3평형(전용면적 2551.17㎡)이며 남향입니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 생활정보 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 ‘해운대구청’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 대형유통상가, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호합니다. 주거와 상업 시설이 결합된 지역의 이점을 누릴 수 있습니다.

2.2. 교통상황

소형 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재합니다. 도보로 약 5분 이상 소요되어 대중교통 사정은 양호한 편으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보 (상권분석 포함)

인근에 대형유통상가 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 ‘일반상업지역’에 위치하고 있어 상업시설과의 연계성이 높으며, 주거지로서의 편의성과 상업지역의 인프라를 동시에 이용할 수 있습니다.

3. 권리분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본 건은 소유자와 채무자가 우OO으로 동일하며 채권자는 구OOOOOO입니다. 경매 구분이 부동산 임의경매인 점, 소유자와 채무자가 일치하는 점 등을 고려할 때, 등기부상의 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 보입니다. 매각은 토지/건물 일괄매각 조건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

1) 임대차 관계 미조사: 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인하여 임대차 여부를 조사하지 못했습니다. 응찰자는 입찰 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류를 통해 정확한 임대 내역과 대항력 있는 임차인의 유무를 확인해야 합니다. 이는 명도(인도) 과정에서 중대한 리스크로 작용할 수 있습니다.

2) 건물 노후화 및 내부 마감재 미확인: 1983년 사용승인된 건물로 노후도가 높습니다. 또한 내부마감재 상태를 조사하지 못했기 때문에, 낙찰 후 상당한 수준의 내부 수리 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

3) 토지이용규제: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역(180미터) 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 긍정적 또는 부정적 규제로 작용할 수 있으나, 현재는 아파트 용도로 이용 중입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

1) 최고의 입지: 해운대구청 인근 일반상업지역에 위치하며, 주거와 상업 인프라가 잘 갖춰진 핵심 지역입니다.

2) 양호한 교통: 지하철역 및 시내버스 정류장이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

3) 재개발/재건축 잠재력: 일반상업지역에 위치한 노후 아파트로서 향후 사업성 검토 시 잠재적인 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 해운대구 중동의 우수한 입지 조건과 양호한 대중교통 환경을 갖춘 노후 아파트입니다. 감정가 2억 8,400만 원은 해당 지역의 입지 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 건물의 노후도와 더불어 임대차 관계 및 내부 마감재에 대한 현장 조사가 이루어지지 않았다는 점이 가장 큰 리스크입니다.

성공적인 투자를 위해서는 현장 방문을 통한 내부 상태 및 정확한 시장 가치(시세) 분석, 그리고 임차인에 대한 철저한 명도 리스크 분석 후 입찰가를 결정해야 합니다. 리스크 관리 여부에 따라 높은 수익률을 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계