나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [3] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 8층801호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 83,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 권리분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경376 (3)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 102동 8층801호

용도: 아파트

감정가: 83,000,000원

토지면적: 40.37㎡

건물면적: 59.86㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 권리분석

본건은 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 및 채무자가 정OOOOOOOO으로 동일하여 기본적인 권리관계는 단순한 것으로 판단됩니다.

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있으나, 이는 채권양도 등을 통해 경매가 진행되는 경우로, 통상적인 권리분석 상의 복잡성을 의미하지는 않습니다.

최종적인 인수 권리 유무는 매각물건명세서 및 현황조사서 상의 임차인 현황 등을 통해 반드시 확인해야 합니다.

2. 물건 상세 현황 및 입지 조건

2.1. 물건 현황 및 이용상태

본건은 덕진봄아파트 102동 15층 건물 중 8층 801호입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

공히 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본적인 공동주택 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

2.2. 입지 조건

본건은 거제시 사등면 지석리 소재 '지석만매립지' 내에 위치합니다.

주위환경은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 진출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

대지권의 토지는 평탄한 공동주택(아파트) 건부지로서, 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석

본건이 위치한 지석만매립지 내 주거단지는 도심 상권이 아닌, 주거 밀집 지역 내 근린생활시설에 의존하는 생활 상권 형태를 띨 것으로 예상됩니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 구체적인 상업시설 규모나 활성화 정도에 대한 현장 확인이 필요합니다.

주거개발진흥지구 내에 위치하고 있어 향후 주거지로서의 정비 및 발전 가능성은 내포하고 있습니다.

3.2. 생활정보

계획관리지역 및 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지)로 지정된 지역이므로, 주거 안정성은 확보된 지역입니다.

법정 제약 사항으로 소로1류(저촉) 및 가축사육제한구역 등이 있으나, 아파트 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 주위환경이 단독주택 및 농경지와 혼재되어 있으므로, 생활 편의시설 및 공공시설 접근성에 대한 구체적인 조사가 요구됩니다.

4. 잠재적 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

내부조사 불가능: 본건은 이해관계인 부재로 현장 조사 시 내부 조사가 불가능했습니다. 이는 통상적인 상태를 기준으로 평가되었음을 의미하며, 내부적인 구조 변경이나 미확인된 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰자는 이 점을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대 관계가 미상인 점은 추후 명도 과정에서 변수가 될 수 있으므로, 입찰 시 점유자에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 거제시 사등면의 아파트 경매 물건으로, 감정가 8,300만 원은 비교적 접근이 용이한 금액대입니다.

기본 권리관계는 임의경매로 단순해 보이나, 유동화물건 특이사항과 내부 미조사라는 리스크가 존재합니다.

지석만매립지 내 주거지로서의 입지는 보통 수준이나, 주거개발진흥지구 내 아파트 용지라는 점은 긍정적입니다.

리스크를 최소화하기 위해 내부 상태에 대한 철저한 탐문조사가 필수적이며, 이를 반영하여 충분한 안전마진을 확보한 입찰가 산정이 중요합니다.

5. 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

접근 용이한 감정가: 8,300만 원이라는 비교적 저렴한 감정가로 거제시 아파트에 진입할 수 있는 기회입니다.

토지/건물 일괄매각: 일반적인 아파트 매각 형태로, 복잡한 법정지상권이나 지분 문제 등의 위험이 적습니다.

주거 안정성: 주거개발진흥지구 내 아파트 용지로 지정되어 있어, 용도 변경 등의 위험 없이 주거 목적으로 안정적인 투자가 가능합니다.

실거주 및 투자: 낮은 감정가를 고려할 때 실거주 목적뿐 아니라 향후 시세차익을 기대하는 투자 목적으로도 접근이 용이합니다.

법원 정보

통영지원 경매6계