나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경376 [7] 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경376
• 주소: 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47 덕진봄아파트, 106동 10층1001호
• 용도: 아파트

통영지원 경매6계 2025타경376 | 소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석2길 47 덕진봄아파트, 106동 10층1001호 | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 27,440,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 통영지원 2025타경376 (7)

소재지: 경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1 덕진봄아파트 106동 10층1001호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 56,000,000원

토지면적: 26.66㎡ (지분율 2665.96)

건물면적: 39.53㎡ (지분율 3953.06)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 정OOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역 (감정평가서 요약)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 106동 10층 1001호로 추정됨 (감정평가서 기호(5~10) 중 106동 관련 내용 참조)

외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 기타설비 등

1.3. 입지 조건 및 주위 환경 분석

최고의 입지:

본건은 경상남도 거제시 사등면 지석리 '지석만매립지' 내에 위치합니다.

주변 환경:

부근은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 상황:

단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

토지 이용:

대지권의 토지는 부정형의 평탄한 공동주택(아파트) 건부지이며, 북측 및 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

토지이용계획:

계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역(수립), 가축사육제한구역(모든축종 제한) 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매구분: 부동산임의경매입니다.

소유자/채무자/채권자: 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 경매가 진행되는 물건입니다.

특이사항: 유동화물건으로 기재되어 있습니다. 유동화물건은 일반적인 경매물건과 동일하게 진행되지만, 채권자가 유동화전문회사일 경우를 지칭합니다.

주의사항: 현장 조사시 이해관계인의 부재로 내부조사가 불가능하여, 인근 주민 탐문 및 외부 관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 입찰 전 추가적인 내부 상태 확인이 필요할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석:

'지석만매립지' 내에 위치하며, 주변에 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대형 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

생활 정보:

아파트 단지로서 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 등의 설비가 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호할 것으로 보입니다. 다만, 구체적인 교육, 의료, 문화시설의 접근성은 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 미조사: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 이루어지지 않아, 내부 상태(수리 필요 여부, 훼손 정도 등)에 대한 리스크가 존재합니다. 낙찰자는 이를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

임차인 미상: 임대차 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 추가 비용(보증금 인수)이나 명도 기간 지연 등의 리스크가 발생할 수 있습니다.

지역적 특성: 부근이 농경지 등과 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 주거 환경의 쾌적성이나 미래 개발 가능성에 대한 심층 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 토지/건물 일괄매각되는 소형 아파트 물건으로, 감정가가 5,600만원으로 비교적 저렴한 편에 속합니다. 계획관리지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 기본적인 개발 잠재력은 있으나, 주변 환경(농경지 혼재) 및 내부 미조사 등 리스크 요소를 명확히 파악하고 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

투자 포인트:

저렴한 감정가: 소액으로 아파트 투자 또는 실거주 기회를 확보할 수 있습니다.

소형 면적: 소형 아파트는 환금성이 비교적 양호한 편입니다.

일괄매각: 토지 및 건물을 한 번에 취득할 수 있어 권리 관계가 단순합니다.

지구단위계획구역: 개발 가능성이 내포된 지역이라는 점에서 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

유동화물건: 일반 물건과 동일하게 진행되므로 특별히 추가적인 권리상 위험은 없으나, 채권자의 매각 의지가 강할 수 있습니다.

(참고: 최종 입찰 결정은 반드시 전문가의 조언과 함께 임장 활동을 통한 현장 확인, 명확한 권리분석을 거쳐 이루어져야 합니다.)

법원 정보

통영지원 경매6계