나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21238 [2] 경상남도 통영시 한산면 하소리 산134 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21238 [2] 경상남도 통영시 한산면 하소리 산134 임야 경매

• 사건번호: 2025타경21238
• 주소: 경상남도 통영시 한산면 하소리 산134
• 감정가: 4,383,600원
• 최저가: 4,383,600원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

통영지원 경매6계 2025타경21238 | 소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 산134 | 감정가: 4,383,600원 | 최저가: 4,383,600원 | 용도: 임야

1. 통영 지원 2025타경21238 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경21238 (2)

소재지: 경상남도 통영시 한산면 하소리 산134

용도: 임야

감정가: 4,383,600원

토지 면적: 1,686.00㎡ (약 510.0평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 하OOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확정을 위해 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

물건은 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 '의암마을' 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 단독주택, 농경지 등으로 형성된 해안 주택지대의 특징을 보입니다. 도서 지역으로서 대중교통 이용이 불편하며, 교통 사정이 다소 좋지 않을 수 있습니다.

토지별로 보면, 일련번호 (2)는 완경사지대 내 부정형 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중이며, 북측 및 북동측으로 도로가 접해 있습니다. 일련번호 (3)은 완경사지대 내 사다리형 토지로 주거지 상태이며, 북동측 및 남동측으로 도로가 있습니다. 일련번호 (4)는 사다리형의 급경사지로 자연림 상태이며, 맹지입니다.

토지이용계획상 일련번호 (2)와 (3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역에 해당합니다. 반면, 일련번호 (4)는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원), 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구로 지정되어 있어 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 한려해상국립공원의 일부 또는 인접 지역과 관련이 있는 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 박OO으로 동일합니다. 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복 사건이라는 점이 명시되어 있으며, 이는 경매 절차 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 사항은 명시되어 있지 않으나, 중복 사건 여부와 관련된 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다. 통상적인 강제 경매 절차에 따라 말소기준 권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 통영시 한산면 하소리의 도서 지역 임야로, 상업 시설이 밀집한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 주거 및 자연 환경 위주로 형성되어 있어 본격적인 상권 분석보다는 해당 지역의 특성을 이해하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 하소리 지역은 도서 지역 특성상 육지와의 접근성이 상대적으로 낮으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 통영 시내 및 인근 지역으로 이동이 가능하겠으나, 일상생활에 필요한 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 접근은 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 아름다운 해안가와 자연 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 이는 정확한 토지 경계를 확정하기 위해 측량이 필요하며, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일련번호 (4) 토지는 맹지이자 급경사지로 활용 가능성이 매우 낮습니다. 특히, 이 토지는 국립공원, 자연환경보전지역 등 엄격한 환경 규제를 받고 있어 개발이나 이용에 큰 제약이 따릅니다. 중복 사건이라는 점도 절차상 변동 가능성을 내포하고 있습니다.

해당 지역은 한려해상국립공원 구역에 포함되거나 인접해 있어, 자연환경 보전을 위한 규제가 강하게 적용됩니다. 이러한 환경적 특성상, 일반적으로 생각하는 혐오시설(산업 단지, 폐기물 처리 시설 등)이 입지할 가능성은 매우 낮으며, 오히려 청정 자연 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 통영시 한산면 하소리 산134번지 소재 임야로, 감정평가액은 4,383,600원입니다. 본건은 토지 전체가 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 자연 경관이 뛰어난 해안가 인근 지역에 위치하나, 도서 지역의 특성상 접근성과 생활 편의성은 다소 떨어집니다. 토지 중 일부는 개발 제한이 많은 구역이며, 맹지 및 급경사지 포함되어 있어 활용에 제약이 있습니다. 지적 경계 불분명, 중복 사건 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 4백만원대의 비교적 낮은 감정가로 초기 자본 부담이 적습니다.

2. 자연 친화적 입지: 통영시의 수려한 해안가에 위치하며 한려해상국립공원 인근으로, 전원생활, 주말 주택 부지, 또는 휴양림 조성 등 자연을 활용한 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 일부 계획관리지역 토지: 일련번호 (2)와 (3) 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 허가를 통해 건축 또는 다른 용도로 활용할 가능성이 있습니다. (단, 구체적인 활용 가능성은 현장 답사 및 관련 법규 검토 필수)

법원 정보

통영지원 경매6계