나이스옥션 법원경매 밀양 2021타경12105 [2] 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 504-5 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2021타경12105 [2] 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 504-5 전 경매
- 사건번호: 2021타경12105
- 주소: 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 504-5
- 감정가: 5,811,000원
- 최저가: 5,811,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
밀양지원 경매1계 2021타경12105 | 소재지: 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 504-5 | 감정가: 5,811,000원 | 최저가: 5,811,000원 | 용도: 전
1. 밀양지원 2021타경12105 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 밀양지원 2021타경12105 (2)
소재지: 경상남도 창녕군 이방면 초곡리 504-5
용도: 전 (밭)
감정가: 5,811,000원
토지면적: 149.00㎡ (약 45.07평)
토지 지분율: 14900 (공유물 분할 경매 대상 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 기타 (토지)
경매구분: 공유물분할을위한경매
소유자/채무자: 하OO
채권자: 김OO
특이사항: 중복사건, 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수
1.2. 물건 현황
본건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리에 위치한 토지입니다.
해당 토지는 현황 '전'(밭)으로 이용 중이며, 평지 내 부정형의 토지 형태를 가지고 있습니다.
토지면적은 149.00㎡(약 45.07평)이며, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.
별도의 건물은 존재하지 않습니다.
토지 제시외면적 및 건물 관련 면적, 지분은 모두 0으로 기재되어 있어, 매각 대상은 오롯이 토지입니다.
1.3. 감정평가 요약
토지는 '갓골저수지' 북측 및 남서측, 그리고 '초곡리마을회관' 남서측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지이용계획상 농림지역 또는 보전관리지역에 해당하며, 가축 사육 제한 구역 등 관련 법규에 따른 제한이 있습니다.
인접 도로 상태는 기호별로 폭 약 2~9m 내외의 도로와 접하거나 구거를 경유하여 도로와 접하고 있습니다.
감정평가 요약표상 공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.
1.4. 입지조건
본 물건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리의 농촌 지역에 소재하고 있습니다.
주변은 전형적인 농경지와 소규모 주거지, 임야가 어우러진 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.
가까운 편의시설이나 대규모 상업 시설은 부족하며, 기본적인 생활을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요합니다.
교통은 차량 접근이 가능하나 대중교통 운행 횟수가 적어 불편할 수 있습니다.
"갓골저수지"와 "초곡리마을회관"이 인근 주요 지표입니다.
주변 지역 검색 결과, 현재까지 특별히 언급된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.5. 권리분석
본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 여러 소유자에 의해 공동으로 소유되고 있었으며, 이를 분할하여 매각하는 절차임을 의미합니다.
소유자이자 채무자는 하OO이며, 채권자는 김OO입니다.
'중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나 관련 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다.
공유물 분할 경매는 일반적으로 경매를 통해 소유권이 정리되므로, 낙찰 시 권리 관계는 깨끗하게 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 공유 관계의 복잡성으로 인해 사전 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본 물건이 위치한 창녕군 이방면 초곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이 매우 제한적입니다.
주변은 농업 활동을 중심으로 한 생활권이 형성되어 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 점포 외에는 별도의 상권이라 할 만한 곳은 없습니다.
가장 가까운 생활 편의시설이나 시장은 인근 읍면 소재지에 위치할 것으로 예상됩니다.
따라서 상업적 가치보다는 농업용 토지로서의 가치가 주를 이룰 것으로 보입니다.
1.7. 생활정보
농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
기본적인 농산물 생산 및 자급자족이 가능한 환경이며, 주말 농장이나 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
하지만 병원, 대형 마트, 관공서 등 주요 편의시설 및 행정 서비스 이용을 위해서는 차량을 이용하여 창녕읍 등 인근 지역으로 이동해야 합니다.
대중교통망이 발달하지 않아 차량 없이는 일상생활에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 이 증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 일반적으로 농업 경영 계획 등을 증빙해야 합니다.
'공유물분할을위한경매'라는 특성상, 경매 절차의 투명성 및 관련 당사자 간의 이견이 있을 수 있습니다. 낙찰 후에도 명확한 소유권 정리가 완료됩니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 중대한 제한이 따릅니다. 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승은 매우 어렵습니다.
농지 가격은 농산물 가격, 농업 정책, 지역 개발 계획 등 외부 요인에 영향을 많이 받습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 경상남도 창녕군 이방면 초곡리에 위치한 농업용 토지입니다. '공유물분할을위한경매'로 진행되며, 매각 대상은 149.00㎡(약 45.07평)의 밭입니다.
현재 상태로는 농업 활동 외의 다른 용도로 활용하기는 제한적이며, 주변 환경은 전형적인 농촌 지역입니다.
가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 취득하지 못하면 보증금 몰수라는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다.
또한, 농림지역 및 가축사육제한구역 등의 토지이용계획을 반드시 확인하여 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
본 물건은 농업 경영을 목적으로 하거나, 농촌 토지에 투자하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
실수요자에게는 합리적인 가격으로 농지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
농업 소득을 목표로 하거나, 장기적인 관점에서 농촌 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 고려될 수 있습니다.
'공유물분할을위한경매'를 통해 복잡했던 소유 관계가 정리되므로, 명확한 권리 취득이 가능하다는 장점이 있습니다.
농지 자체의 보유 및 활용을 통한 실익 추구에 집중한다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.
다만, 투자 전 반드시 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부를 확인하고, 토지이용계획상 제한 사항을 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.
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