나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65239 [2] 서울특별시 광진구 자양동 553-454 도로 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65239 [2] 서울특별시 광진구 자양동 553-454 도로 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매1계 2024타경65239 | 소재지: 서울특별시 광진구 자양동 553-454 | 감정가: 665,040,000원 | 최저가: 665,040,000원 | 용도: 도로

1. 서울동부지방법원 2024타경65239 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65239 (2)

소재지: 서울특별시 광진구 자양동 553-454

용도: 도로

감정가: 665,040,000원

토지면적: 136.00㎡ (약 41.14평)

토지 지분율: 13600 (주어진 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각 (토지만 매각 대상)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 리OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 신OO

특이사항:

주의사항: 현황은 도로임. 정확한 경계확인은 별도의 지적측량이 요구될 수 있음.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 광진구 자양동 553-454번지에 위치하고 있습니다.

"건대입구역(지하철 2, 7호선)"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 통상적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장과 함께 지하철 2, 7호선 환승역인 건대입구역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 신OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일인(리OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다.

강제경매의 특성상, 매각으로 인해 기존의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다 (본 보고서 작성 시점 기준). 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광진구 자양동, 특히 건대입구역 인근은 젊은층과 상업시설이 밀집된 지역으로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 이는 본건 토지의 잠재적 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 2, 7호선 건대입구역이 도보 또는 짧은 차량 이동 거리에 있어 서울 시내 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통 편의성이 높습니다.

주변에는 주거 시설과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수한 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태 (매우 중요)

용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층 이하)으로 지정되어 있습니다.

도로: 본건 토지는 현재 현황도로로 이용 중이며, 일부 필지는 관련 법규에 따라 도로(2014-03-13)로 지정되어 있습니다.

각종 제한사항:

- 가축사육제한구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도 77-257m)

- 과밀억제권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- **토지거래계약에 관한 허가구역**: 지정기간은 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지이며, 지목은 도로입니다. 이 구역 내 토지 거래 시에는 반드시 사전에 관련 법규에 따른 허가를 받아야 합니다.

- 일부 필지는 교육환경보호구역 및 상대보호구역(200m)에 포함될 수 있습니다. 정확한 범위는 성동교육청에 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현황 도로: 본건 토지가 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 직접적인 건축이나 토지의 개발 및 사용에 있어 상당한 제약이 따를 수 있음을 의미합니다.

경계 확인 필요성: 정확한 토지의 경계를 파악하기 위해서는 별도의 지적 측량이 필수적입니다. 이는 경매 진행 및 입찰 시 반드시 재확인해야 할 중요한 사항입니다.

토지거래허가구역 지정: 지정 기간 내에는 토지 거래 시 허가를 받아야 하므로, 향후 거래 과정이 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다.

용도 및 높이 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당하므로, 건축 시 용도 및 높이에 관한 법적 제한을 받습니다.

1.8. 주변 시설 조사 (혐오시설 포함)

본건이 위치한 서울특별시 광진구 자양동 553-454 인근은 건대입구역을 중심으로 상업, 주거, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 스타시티, 건대병원, 롯데백화점 등 대규모 주상복합, 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 거주 및 생활 환경이 매우 우수합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근 지역에 특별한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 2, 7호선 건대입구역 초역세권이라는 매우 뛰어난 입지 조건을 갖춘 토지입니다. 현재 현황도로로 이용되고 있어 직접적인 활용에 제약이 따르지만, 건대입구역이라는 핵심 지역의 높은 가치를 고려할 때 상당한 잠재력을 지니고 있다고 판단됩니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항, 특히 토지거래허가구역 지정 및 경계 확인의 필요성 등은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

최고의 입지: 건대입구역이라는 서울의 핵심 상권 및 교통 요지에 위치하여 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.

풍부한 유동인구: '젊음의 거리'로 알려진 건대 상권의 배후 수요와 풍부한 유동인구를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

토지 가치: 직접적인 개발 및 활용에 일부 제약이 따르더라도, 우수한 입지 조건과 주변 지역의 개발 가치 상승에 따른 토지 자체의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매1계