나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2039 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 397-3 동우주택 가동 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경2039 [1] 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 397-3 동우주택 가동 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경2039 | 소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 꽃동네길 11, 가동 1층107호 (동우주택) | 감정가: 31,000,000원 | 최저가: 31,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경2039 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 397-3 동우주택 가동 1층107호

용도: 아파트 (구분건물)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황 상세

감정가: 31,000,000원

전용면적: 건물 31.95㎡

토지면적: 35.00㎡ (대지권 포함)

채무자/소유자: 최OO

채권자: 이OO

사용승인일: 1988.12.31.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 봉화 지역의 주요 상권 및 생활 중심지 중 하나인 봉화시장 남서측 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 우수합니다. 주변은 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 교통 상황

본 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 간선도로 접근성이 보통 수준으로 파악되어 제반 교통 사정은 양호한 편입니다. 단지 남측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있어 접근성도 무난합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 권리 관계

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자와 소유자가 동일인(최OO)이므로 복잡한 소유권 관계는 없는 것으로 보입니다. 등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 특이 및 주의사항

제시외 면적이 없어(0.00㎡) 매각 대상 범위에 대한 문제는 적습니다. 다만, 임대관계가 미상인 관계로 낙찰 이후 실거주 또는 임대를 위해서는 현장 방문을 통한 점유자 확인 및 명도 준비가 필요합니다. 건물 사용승인일이 1988년으로 연식이 오래되었으므로, 건물 내외부 상태 및 보수 여부에 대한 현장 확인이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주변 상권 분석

봉화시장 인근에 위치하고 있어 전통시장 상권을 이용하기에 편리합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 이는 주거 편의를 위한 기반시설과 상업시설이 적절히 혼합될 수 있는 지역으로 주거 환경의 안정성을 뒷받침합니다.

4.2. 생활 편의 시설

내부는 아파트(구분건물)로 이용 중이며, 급·배수 및 위생 설비와 함께 도시가스 개별난방 설비가 되어 있어 난방 효율성과 주거 만족도는 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주요 리스크 검토

첫째, 1988년 건축된 구축 건물이므로 예상치 못한 내부 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 임대관계가 미상(미확인)이므로, 점유자가 임차인일 경우 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금 여부를 철저히 확인해야 하며, 소유자나 주거 임차인 모두 명도 소송이나 협의 과정이 필요할 수 있습니다. 셋째, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되어 향후 재개발 등이 진행될 경우 도로 관련 제한 사항을 확인할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 경상북도 봉화군 봉화읍 내성리 소재의 소형 아파트(구분건물)로, 감정가 3,100만 원대의 낮은 금액으로 시작하는 투자 물건입니다. 봉화시장 인근이라는 양호한 주거 입지 조건과 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있습니다. 연식이 오래되었지만 소형 주거시설에 대한 실수요가 꾸준한 지역이므로, 저렴하게 낙찰받아 소액 투자나 실거주 목적으로 적합합니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 저렴한 감정가(3,100만원)로 소액 투자가 가능합니다.

둘째, 봉화시장 인근의 주거 선호도가 높은 위치입니다.

셋째, 소형 평형(전용 31.95㎡)으로, 해당 지역의 1~2인 가구 수요에 부합할 수 있습니다.

넷째, 1층에 위치하고 있어 접근성 및 엘리베이터 유무에 관계없이 이용이 편리합니다.

법원 정보

안동지원 경매2계