나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103789 [1] 경상북도 안동시 송현동 664-14 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103789 [1] 경상북도 안동시 송현동 664-14 대지 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경103789 | 소재지: 경상북도 안동시 송현동 664-14 | 감정가: 2,764,604,000원 | 최저가: 2,764,604,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103789 (1)

소재지: 경상북도 안동시 송현동 664-14

용도: 대지

감정가: 2,764,604,000원

토지면적: 2738.00㎡ (약 828.49평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

소유자: 금OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 물건은 경상북도 안동시 송현동에 위치한 대지입니다. 감정가는 2,764,604,000원이며, 토지 면적은 2738.00㎡ (약 828.49평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 토지만 매각 대상입니다. "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 토지는 부정형에 가까우나 자체 지반 조성으로 대체로 평탄하며, 현재 상업나지 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경상북도 안동시 송현동에 소재하며, "안동터미널" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지 주변으로 다양한 폭의 도로와 접하고 있으며, 특히 기호(2),(3) 토지를 통해 진출입이 가능하고, 폭 약 20미터 포장도로와도 연결되어 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역에 해당합니다. 기호(2),(3) 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관리구역에 포함됩니다. 이는 개발 및 건축에 있어 관련 법규 및 조례에 따른 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 금OO이며, 채무자는 장OO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 일괄매각으로 처리되며, 지상에 이동 용이한 컨테이너 박스 등은 매각에서 제외됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 물건 명세서 및 관련 서류를 추가로 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 건은 "안동터미널" 인근에 위치하고 있어 잠재적인 유동 인구 및 교통 접근성이 기대됩니다. 주위 일대에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 본 건 자체는 현재 상업나지 상태로 개발 여부에 따라 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 상업시설 입지 시 용도지역별 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 생활정보

안동터미널이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 전국 각지로 이동이 용이합니다. 주변에 단독주택 및 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 본 건은 나대지 상태이므로 주거 또는 기타 생활 기반 시설은 별도로 구축해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본 건 토지 일부에 이동이 가능하다고 판단되는 컨테이너 박스 등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 이는 매각에서 제외되므로 명도 과정에서 협의 또는 별도의 처리가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도지역 및 제한이 복합적으로 작용하므로, 향후 개발 또는 건축 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 넷째, "안동터미널" 인근이라는 점은 교통 접근성이 좋으나, 주변에 임야 등이 혼재된 점은 개발 시 고려할 사항이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

안동시 송현동에 위치한 본 건은 안동터미널 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 넓은 대지 면적과 나대지 상태는 향후 개발 가능성을 높이지만, 복합적인 용도지역 지정과 현장 조사를 통해 확인된 컨테이너 박스 등은 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획을 면밀히 검토하고, 잠재적 리스크를 충분히 파악한 후 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **탁월한 입지**: 안동터미널 인근에 위치하여 교통 요충지로서의 가치를 지닙니다.

2. **넓은 토지 면적**: 2738.00㎡ (약 828.49평)의 넓은 면적으로 다양한 개발 사업이 가능합니다.

3. **개발 잠재력**: 나대지 상태로, 향후 건축 또는 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. **복합 용도 지역**: 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 혼재되어 있어, 관련 법규 검토 후 맞춤형 개발 전략 수립이 가능합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 답사, 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

안동지원 경매2계