나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103789 [1] 경상북도 안동시 송현동 664-14 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는
단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보
통시 됨.

교통상황

본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

부정형에 가까운 토지로서 완경사지대에 위치하나 자체지반 조성으로 대체로 평탄하며, 기
준시점 현재 상업나지 상태임.

인접 도로상태

-기호(1)
지적도상 본건 남서측으로 폭 약4-6미터 정도의 도로 및 북측으로 토지등기사항 전부증명
서상 국유지인 구거 일부 지상의 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 접하나 실제 고저차로
이를 통한 진출입은 불가능한 상태이며 본건 기호(2),(3)토지를 통하여 진출입이 가능함.

-기호(2)
본건 남서측으로 폭 약5-6미터 정도의 포장도로와 접함.

-기호(3)
폭 약20미터 포장도로에서 본건 북서측으로 토지등기사항 전부증명서상 국유지인 구거를
경유하여 진출입은 가능한 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역
모든축종제한지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역(2018
-02-19)(054-840-5418) 임.

-기호(2),(3)
토지이용계획확인원상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역),
역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관
리구역(2018-02-19)(054-840-5418) 임.

제시목록 외의 물건

별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고 사료되는 컨테이너박
스 등이 소재하는 것으로 조사됨.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
- 본건 기호(1)토지는 토지이용계획확인원상 둘이상의 용도지역에 걸치는 토지로서 주된
용도지역(자연녹지)을 기준으로 평가하되 용도지역을 달리 하는 부분(제2종일반주거지역
)을 감안하여 평가하였음.

- 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’와 같이 본건 토지 일부 지상에는 이동이 가능하다고
사료되는 컨테이너박스 등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 경매진행 시 참고바람.

- 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매
진행 시 참고바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지상에 이동 용이한 컨테이너박스 등 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 현황

사건번호: 안동지원 2024타경103789 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOO

소재지: 경상북도 안동시 송현동 664-14

용도: 대지

3. 감정가 및 면적

감정가: 2,764,604,000원

토지면적: 2738.00㎡ (약 828.5평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

4. 매각 대상 및 구분

매각대상: 토지매각

일괄매각 포함사항: (없음, 토지 매각 대상)

5. 특이사항

* 지상에 이동 용이한 컨테이너박스 등 매각 제외.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경상북도 안동시 송현동 소재 "안동터미널" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택, 노선변 각종 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

2.3. 도로 접근성

* 기호(1) 토지: 지적도상 남서측으로 폭 약 4-6미터 정도의 도로 및 북측으로 국유지인 구거 일부 지상의 폭 약 2-3미터 정도의 포장도로와 접하나 실제 고저차로 이를 통한 진출입은 불가능한 상태이며, 기호(2),(3) 토지를 통하여 진출입이 가능합니다.

* 기호(2) 토지: 본건 남서측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로와 접합니다.

* 기호(3) 토지: 폭 약 20미터 포장도로에서 본건 북서측으로 국유지인 구거를 경유하여 진출입은 가능한 상태입니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한사항

* 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역입니다.

* 기호(2),(3) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종제한지역), 역사문화환경보존지역(임천서원(3구역)), 준보전산지, 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 총 채권액: 3,871,600,000원

* 말소기준권리: 2022-12-07 (을7) 서안동농업협동조합 근저당권 1,575,600,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 확인되지 않습니다.

3.2. 인수되는 권리

* 없음 (모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보: 제공된 정보 없음.

4. 상권 분석

4.1. 주변 개발 현황 및 상권 특성

본 물건은 안동터미널 인근에 위치하여 잠재적인 개발 가능성이 있습니다. 주위에는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있으며, 지역 개발 계획에 따라 상권의 변화가 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 편의 시설 및 기반 시설

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 차량 접근이 용이한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 및 개발 제한

* 기호(1) 토지는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 걸쳐 있으며, 기호(2),(3) 토지는 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역 등에 속해 있습니다. 이처럼 복합적인 용도지역 지정으로 인해 건축 및 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적이며, 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역 등도 포함되어 있어 추가적인 규제가 있을 수 있습니다.

6.2. 도로 접근성 문제

* 기호(1) 토지는 직접적인 도로 접근이 어려워 진출입 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.3. 지상물 관련 사항

* 토지 일부에 컨테이너박스 등이 소재하나 매각 제외 대상으로, 매수인이 직접 처리하거나 이전해야 할 수 있습니다.

6.4. 과도한 채권 총액

* 등기부상 총 채권액(3,871,600,000원)이 감정가(2,764,604,000원)를 초과하여, 재매각 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.5. 건물 부재

* 건축물대장이 없는 나지 상태이므로, 향후 신축 또는 증축 시 건축법, 국토계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

7. 본 물건은 경상북도 안동시 송현동 소재 토지로서, 안동터미널 인근에 위치하고 있습니다.

다수의 등기 권리가 존재하나, 말소기준권리(2022-12-07) 이후의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 총 채권액이 감정가를 상회하며, 토지 이용에 다양한 제약이 따르는 점은 유의해야 합니다.

도로 접근성, 지상물 처리, 복합적인 용도지역 지정 등 추가적인 검토가 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

8. 안동터미널 인근이라는 입지적 잠재력을 보유하고 있습니다.

토지 자체는 나지 상태로 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

9. 인수되는 보증금이 0원이므로, 낙찰가의 결정은 전적으로 매수인의 판단에 달려 있습니다.

감정가 2,764,604,000원을 기준으로, 본 물건의 장단점, 주변 시세, 토지 활용 방안, 향후 개발 가능성, 경쟁 상황 등을 종합적으로 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.