나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [2] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [2] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가203호 (신라아파트)
• 감정가: 74,000,000원
• 최저가: 74,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가203호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경기도 안성시 대덕면 내리 신라아파트

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (2)이며, 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가203호입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 74,000,000원으로 책정되었습니다.

토지면적은 11.25㎡, 건물면적은 35.28㎡로 전용면적이 작은 소형 아파트입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건의 현황 및 구조

본건은 15층 아파트 중 2층에 위치하며, 철근콘크리트 벽식구조입니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 등으로 마감된 상태입니다.

이용상태는 아파트로 이용 중이며, 급배수, 위생, 난방(도시가스), 소화, 승강기 등의 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대학가 주변의 전형적인 주거 및 상업 혼합 지역 특성을 보입니다.

2.2. 교통 상황 및 도로 접근성

차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

본건은 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등의 도로와 접하고 있어 도심 접근 및 진출입이 양호합니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하여 비교적 높은 용적률이 적용되는 주거지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등의 제한을 받고 있습니다. 특히 상대보호구역은 학교 인근임을 시사하며, 주거 환경의 안정성을 확보하는 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 일반적인 아파트 경매 형태입니다.

경매구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매로 파악됩니다.

3.2. 특이사항 검토

본건은 중복병합사건이며, 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 중복병합사건은 복수의 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합된 경우이며, 유동화물건은 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높습니다. 이는 채권 관계가 다소 복잡할 수 있음을 의미하며, 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 입지입니다.

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

학교보건법상 상대보호구역에 속해 있어 교육 시설과의 접근성이 좋고, 주변에 유해 시설이 제한될 가능성이 높습니다.

도시가스 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계의 복잡성

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건이 기재되어 있어, 채권자 및 이해관계인의 수가 많거나 채권 구조가 복잡할 가능성이 있습니다. 경매 절차 진행 상황을 면밀히 관찰해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대관계가 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다. 현재 점유자가 임차인일 경우 대항력 여부를 반드시 확인해야 하며, 소유자 또는 미상의 점유자일 경우 명도 과정에서 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 명도 협상 또는 강제집행을 위한 시간과 비용을 고려해야 합니다.

5.3. 소형 평형의 시장성

본건은 전용면적 35.28㎡의 소형 아파트로, 투자 목적은 주로 임대 수익에 맞춰질 것으로 보입니다. 소형 평형의 매매 시장 선호도 변화 및 주변 임대 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

6. 종합 의견

본건 신라아파트 2층 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있는 소형 아파트입니다. 감정가 7,400만원은 소액 투자로 접근하기 용이하며, 대학가 주변의 특성을 고려할 때 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 중복병합/유동화 물건 특이사항으로 인한 권리 관계 복잡성과 미상인 임대관계에 대한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다. 임대 수익형 부동산 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 등 고정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

7.2. 소액 투자 기회: 감정가 7,400만원으로 비교적 낮은 금액으로 아파트에 투자할 수 있는 기회입니다.

7.3. 제3종일반주거지역: 주거 밀도가 높은 지역으로 주거 편의시설 이용이 편리하며, 개발 및 재건축 관련 잠재력은 장기적인 관점에서 검토가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계