나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [24] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 12층가1201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [24] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 12층가1201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 12층가1201호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (24)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행됩니다. 본 물건의 감정가는 110,000,000원입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건의 소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 12층가1201호입니다. 용도는 아파트이며, 총 15층 중 12층에 위치합니다. 전용면적은 건물 52.92㎡(약 16평형), 토지 16.88㎡입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조의 철근콘크리트평슬래브지붕이며, 급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화설비, 승강기 설비 등이 양호합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스"의 남서측 인근에 위치하고 있어 대학 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 양호합니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률을 적용받는 주거지역의 장점을 갖습니다.

2.2. 교통 및 도로 환경

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 또한 무난한 편입니다. 아파트 단지는 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 외부 진출입이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

본 사건은 토지/건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO에 의해 청구되었습니다. 특이사항으로 중복병합사건과 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리 관계상 특별한 하자를 의미하지는 않으나, 채권의 구성이 복잡할 수 있음을 시사합니다. 매각 후 모든 권리는 소멸되는 '말소기준권리'를 중심으로 철저한 권리분석이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 명도(건물 인도) 과정에서 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 함을 의미하며, 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주위 환경 및 상권

본건은 대학교 캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등의 배후 수요가 충분할 것으로 예상되며, 주거와 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 근린생활시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 생활 편의 시설

아파트 내부적으로는 급수, 배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비 등 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있어 생활에 불편함이 없습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 특이 사항 및 제한 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상인 물건이므로, 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 확인하고 이에 대한 대비를 해야 한다는 점입니다. 또한, 본 토지는 '상대보호구역'으로 지정되어 있어(학교보건법) 주변에 일부 유해 시설의 입점이 제한될 수 있으므로, 향후 주변 환경 변화에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 그 외 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 관련 법규를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

경기도 안성시 대덕면은 중앙대학교 다빈치캠퍼스를 중심으로 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 본 물건은 15층 중 12층에 위치하는 로열층에 속하며, 제3종일반주거지역의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가가 1억 1천만 원으로 소액 투자 물건에 해당하며, 실거주 목적뿐만 아니라 임대수익 목적의 투자에도 적합할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 제3종 일반주거지역: 주거 밀집 지역의 장점을 가지며, 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

3. 소액 투자 가능: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 통해 진입이 용이합니다.

4. 로열층 입지: 15층 중 12층으로 채광 및 조망이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계