나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [3] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가204호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가204호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (3)이며, 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 신라아파트 2층가204호가 매각대상입니다.

본 물건은 아파트 용도로, 토지 및 건물 일괄매각이 진행됩니다.

감정가는 7,400만 원이며, 전용면적은 건물 35.28㎡, 토지 11.25㎡의 소형 평형 아파트입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건으로 기재되어 있어 권리관계의 복잡성이 있을 수 있습니다.

본 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있어, 대학 관련 임대 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 생활 편의시설 접근성이 무난합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 큰 불편이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거용 건축물의 용적률 등에서 양호한 조건을 갖추고 있습니다.

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 낙찰 후 소유권 확보에는 문제가 없습니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 기재되어 있어, 채권 관계 및 배당 관계 등에 대한 보다 상세한 분석이 필요합니다.

임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 낙찰자가 임차인 여부를 확인하고 명도에 대한 책임을 부담해야 합니다. 임차인이 없는 경우 소유자 또는 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 합니다.

물건이 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하므로, 주된 상권 및 수요층은 학생, 교직원 등을 포함하는 대학가 상권의 영향을 받을 것으로 보입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트 벽식구조의 15층 아파트 중 2층에 해당하며, 외벽 마감 상태 및 샷시 이중 창호 등으로 보아 건물 상태는 보통 이상인 것으로 판단됩니다.

급배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 등 기본적인 주거 설비는 모두 갖추고 있습니다.

첫째, 특이사항에 기재된 중복병합사건 및 유동화물건은 권리관계의 복잡성을 시사할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 법원 기록을 통해 정확한 권리관계를 최종적으로 확인해야 합니다.

둘째, 임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 점유자를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

셋째, 소형 평수(전용 35.28㎡)로 인해 시장 수요층이 한정적일 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법)으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 또는 증축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 안정적인 임대 수요를 확보하기에 용이합니다.

저렴한 감정가: 7,400만 원으로 감정되어 소액 투자가 가능합니다.

양호한 용도지역: 제3종일반주거지역에 해당하여 주거시설로서의 용도가 양호합니다.

일괄매각: 토지 및 건물 전체를 매각하여 권리관계가 깔끔하게 정리되는 장점이 있습니다.

본 물건은 감정가 7,400만 원의 소형 아파트로, 중앙대 캠퍼스 인접이라는 핵심적인 입지조건을 갖추고 있습니다.

소액으로 월세 수익을 창출하고자 하는 투자자에게 매우 적합한 물건으로 판단됩니다.

다만, 중복병합사건과 유동화물건에 대한 권리분석을 철저히 하고, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 합니다.

성공적인 명도 진행을 전제로, 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받는다면 안정적인 임대수익률을 기대할 수 있는 투자 물건입니다.

평택지원 경매1계