나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [19] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 6층가600호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [19] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 6층가600호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 6층가600호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (19)이며, 경기도 안성시 대덕면 내리 675에 위치한 신라아파트 6층 가600호에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

용도는 아파트이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 110,000,000원으로 산정되었으며, 전용면적은 건물 52.92㎡(약 16평), 토지 16.88㎡입니다.

1.2. 특이사항 및 경매 진행

본 물건은 중복병합사건으로 진행 중이며, 채권자가 유동화전문회사로 추정되는 유동화물건인 점을 참고해야 합니다.

소유자 및 채무자는 주식회사로 동일합니다.

철근콘크리트 벽식 구조의 15층 아파트 중 6층에 위치하고 있으며, 기본적인 주거 설비(승강기, 난방, 도시가스 등)를 잘 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스"의 남서측 인근에 위치하고 있어, 대학생 및 교직원 등을 주요 수요층으로 하는 임대수익형 투자에 매우 유리한 입지입니다.

2.2. 교통 및 주변 환경

차량 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 편의시설 이용이 비교적 용이합니다.

도시지역 내 제3종일반주거지역에 해당하여 용도지역상 주거 환경의 밀도 및 개발 가치가 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

토지와 건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순하고, 부동산임의경매 사건으로 진행되어 절차상 큰 특이점은 없습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어 있습니다.

따라서 매수인은 매각대금 납부 전 현장조사를 통해 정확한 점유자(소유자, 임차인, 기타 점유자)를 파악하고, 대항력 유무에 따른 명도 전략 및 예상 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주요 수요층

최대 강점은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근이라는 점이며, 이는 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 강력한 요인입니다.

주요 수요층은 대학생 및 교직원 1인 가구 또는 소형 가구입니다.

4.2. 지역 특성

주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

다만, 토지이용계획상 상대보호구역이 포함되어 있어, 향후 주변 상권의 급격한 변화나 유흥시설 입점 등에는 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 편의시설

대학가 인근에 형성된 기본적인 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 주거 환경은 일반적인 아파트 단지의 편의성을 갖추고 있습니다.

5.2. 인프라 및 구조

철근콘크리트 구조로 건축된 아파트이며, 샷시 이중 창호 등으로 마감되어 주거 환경이 양호하며, 급수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 등 기본적인 아파트 인프라가 완비되어 있습니다.

도로 조건은 소로 및 중로와 접하고 있어 단지 진출입이 원활합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 관계 불확실성

현재 임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 확인될 경우 예상치 못한 추가 비용(명도소송 비용, 지연 기간 등)이 발생할 수 있습니다.

반드시 입찰 전 전입세대 열람 등을 통해 점유 관계를 확인해야 합니다.

6.2. 지역 제한 사항

성장관리권역 및 공장설립승인지역 등의 제한이 있으나, 주거용 아파트의 이용에는 직접적인 영향을 미치지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스라는 확실한 배후 수요를 갖춘 소형 아파트로, 상대적으로 낮은 감정가(1.1억원)를 고려할 때 소액 투자를 통한 안정적인 월세 수익 확보에 매우 적합합니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

제3종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 재산 가치의 방어 및 상승 여력도 무난할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소액 투자 진입 장벽 낮음

감정가 1.1억 원대의 소형 아파트로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 낮은 금액으로 부동산 투자가 가능합니다.

8.2. 안정적인 임대 수요 확보

대학가 인근의 확고한 임대 수요층을 바탕으로 공실 리스크를 최소화하고 지속적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

8.3. 우수한 입지 조건

주변 인프라가 비교적 잘 갖추어져 있고, 제3종일반주거지역이라는 용도지역의 이점을 가집니다.

법원 정보

평택지원 경매1계