나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [16] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가407호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [16] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가407호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층가407호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (16)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가407호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (토지지분율 1125.3)

건물면적: 35.28㎡ (건물지분율 3528)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.3. 건물 현황

건물의 구조는 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 4층(가407호)입니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

아파트(내부구조도 참조)로 이용 중이며, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석

2.1. 등기부상 권리

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO가 경매를 신청했습니다.

등기부상 권리 관계에 대해서는 별도의 말소기준권리 및 임차인 현황을 반드시 확인해야 하지만, 사건 개요상 소유자 및 채무자가 동일하므로 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

특이사항으로 '중복병합사건', '유동화물건'이 기재되어 있어 권리관계 및 매각 진행 상황에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

2.2. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 본건의 임대관계는 미상입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 법원 문건을 통해 실제 거주자(임차인) 유무와 그 대항력 유무를 필수적으로 확인해야 합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하고 있어 대학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활 정보

토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법)으로 지정되어 있어 교육 환경은 비교적 양호할 것으로 예상됩니다.

대중교통 사정은 무난하며, 인접 도로를 통한 차량 접근성이 좋습니다.

주거지역 내 위치하여 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 은행 등)가 형성되어 있을 것입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 권리 관계 확인

'중복병합사건' 및 '유동화물건'은 매각 절차상 복잡성을 야기하거나 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 내포할 수 있으므로, 해당 특이사항에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

4.2. 토지이용계획 제한

상대보호구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역 등의 규제사항이 존재하므로, 향후 개발 및 용도 변경 등 투자 목적에 따른 제한 사항을 사전에 검토해야 합니다.

4.3. 임대 관계 미상

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(대항력 있는 임차인의 존재 등)를 배제할 수 없습니다. 입찰 전 정확한 임대차 관계 조사가 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 안성시 대덕면 소재 중앙대학교 인근의 소형 아파트로, 7,800만원이라는 비교적 낮은 감정가로 접근성이 좋습니다.

제3종일반주거지역 내에 위치하며 교통 상황이 무난하여 실수요 및 임대수익 목적으로 적합할 수 있습니다.

다만, 권리상 특이사항('중복병합사건', '유동화물건')과 임대관계 미상에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

5.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 7,800만원의 감정가로 소액 투자 접근성이 높습니다.

입지 조건: 대학교 인근 입지로 임대 수요가 꾸준할 수 있습니다.

용이한 접근성: 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 무난합니다.

주거 편의성: 도시지역, 제3종일반주거지역 내 소형 아파트로 주거 인프라 이용이 편리합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계