나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2966 [2] 경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경2966 [2] 경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5 임야 경매

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평택지원 경매1계 2024타경2966 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5 | 감정가: 364,689,300원 | 최저가: 364,689,300원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경2966 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경2966 (2)

소재지: 경기도 안성시 죽산면 용설리 1184-5

용도: 임야

감정가: 364,689,300 원

토지면적: 10,411.00㎡ (약 3,148.9 평)

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 천OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 죽산면 용설리 소재 "거목마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 임야, 목장, 자연부락 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 자연환경을 가지고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 천OOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 소유권이 이전되는 경우 모든 권리는 소멸됩니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 이는 토지 사용 및 개발 시 분묘 관련 문제 발생 가능성이 있음을 시사합니다.

주의사항으로, 목록 10, 11번 임야 지상에 소재하는 분묘는 현장에서 확인되지 않았으나, 임야 특성상 발견하지 못한 분묘가 존재할 수 있으니 매수 시 주의가 요구됩니다.

또한, 목록 10, 11번 지상에 자생하는 참나무, 소나무, 활잡목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

주의사항 1번에 '일괄매각'이라고 명시되어 있으나, 본건은 토지매각이므로 해당 내용의 적용 여부를 확인하는 것이 필요합니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 상태

본건은 총 10,411.00㎡ (약 3,148.9 평) 면적의 임야로, 감정가는 364,689,300원입니다.

토지는 여러 필지(기호 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9, 10, 11)로 나누어져 있으며, 각각 다른 형태와 이용 상태를 보입니다.

기호 1, 2는 완경사의 휴경지 상태이며, 기호 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전' 상태의 휴경지입니다.

기호 3, 9는 '도로'로 이용되고 있으며, 일부는 잡풀이 무성한 상태입니다.

기호 4, 5, 10, 11은 자연림 상태의 임야이며, 기호 5와 11은 급경사가 포함되어 있습니다.

기호 6은 목장용지입니다.

건물과 관련하여, 기호 7, 8은 강관구조의 단층 건물로 동.식물 관련 시설로 이용되고 있습니다. 다만, 공부상 기호 7은 2동이나 현황 1동으로 등재되어 있으며, 제시외 건물 ㉠, ㉡이 부합물로 소재합니다. (현재 건물 면적이 0으로 기재되어 있어, 건물 자체의 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.)

기호 2, 6 지상에는 이동식 컨테이너 각 2동이 소재하나, 이동이 용이하여 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

주요 제한사항으로는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등이 있습니다.

또한, 일부 필지는 준보전산지, 사방지, 농림지역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

특히, 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 사방지 등은 환경 보전 및 산림 보호 목적의 규제를 받습니다.

용설리 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정된 이력이 있습니다.

1.6. 상권 및 생활정보 (주변 환경)

본건은 안성시 죽산면의 자연환경이 우수한 지역에 위치합니다.

주변에 농경지와 임야, 자연부락이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

다만, 상업시설이나 편의시설이 밀집한 도심과는 거리가 있어, 일상생활에 필요한 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

인근에 "거목마을"이 있으며, 용설호수 주변으로 캠핑장 등 관광 시설이 위치하여 지역 특성을 파악할 수 있습니다.

주변 도로 상황은 일부 포장도로 및 비포장 농로, 임도 등으로 연결되어 있으며, 각 필지별로 접근 가능한 도로가 상이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권 존재: 토지 사용 및 개발 시 분묘 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

미확인 분묘 가능성: 목록 10, 11번 임야 지상에 미확인 분묘가 존재할 수 있어, 매수 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 공부와의 차이: 기호 7번 건물이 공부와 현황이 달라 추후 등기 정리가 필요할 수 있습니다. 현재 건물 면적이 0으로 기재되어 있어, 건물 자체의 가치나 현황에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

대중교통 불편: 차량 없이는 생활이 어려운 지역일 수 있습니다.

다양한 토지 이용 제한: 보전관리지역, 산지 관련 규제 등으로 인해 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지거래허가구역 지정 이력: 지역 내 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 구역으로 지정된 바 있어, 향후 토지 이용 계획 시 관련 절차 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건 경기도 안성시 죽산면 용설리 임야는 자연환경이 뛰어나고 비교적 넓은 면적을 소유할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 분묘기지권 존재 및 미확인 분묘 가능성, 대중교통 불편, 다양한 토지 이용 제한 등 잠재적인 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

특히 분묘 문제는 매수 후 큰 문제가 될 수 있으므로, 사전에 관련 내용을 명확히 파악하고 대비책을 세워야 합니다.

자연인 생활이나 주말 농장, 혹은 장기적인 관점에서 개발을 고려하는 경우라면 잠재력을 탐색해볼 수 있으나, 단기 투자나 즉각적인 수익 창출을 목표로 하기에는 어려움이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 면적의 임야를 감정가 기준(364,689,300원)으로 취득할 기회입니다.

자연 친화적인 환경을 바탕으로 전원생활, 주말 주택 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

향후 주변 개발 계획이나 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 기대 (장기적 관점)가 있습니다.

다양한 토지 유형(휴경지, 산림, 도로, 목장)을 포함하고 있어 용도 변경 또는 개발 시 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계