나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [15] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가406호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [15] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가406호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층가406호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (15)이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가406호로, 감정가는 78,000,000원입니다.

토지면적은 11.25㎡, 건물면적은 35.28㎡이며, 토지와 건물이 일괄매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 상세 정보

본건은 주식회사 OOOOOOOOO가 채무자 겸 소유자이며, 유한회사 OOOOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다.

특이사항으로는 중복병합사건 및 유동화물건이라는 점이 있습니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 입지조건 (위치 및 주변 환경)

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 대학가 인근의 주거 및 상업 복합 상권을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에는 무난한 편입니다.

토지는 부정형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중이며, 주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

3. 생활정보 및 주거 환경

3.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 4층에 해당합니다.

외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감이며, 창호는 샷시 이중 창호로 되어 있습니다.

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역에 위치하고 있어 주거 환경으로서의 용도 가치가 높습니다.

성장관리권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역 등의 제한이 있으며, 특히 상대보호구역(학교보건법) 및 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 쾌적한 주거 환경이 기대됩니다.

또한, 토지구획정리사업지구 내에 위치한다는 점은 향후 개발 또는 환경 개선의 여지가 있음을 시사합니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (매각대상 및 경매구분)

본건은 토지 및 건물이 일괄매각되는 부동산임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소유권 이전에는 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

다만, 유동화물건으로 채권자가 유동화회사라는 점과 중복병합사건이라는 점은 채권 관계의 복잡성을 시사할 수 있으나, 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 (명도 및 기타)

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 임차인 또는 소유자에 대한 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

낙찰자는 명도 협상 및 명도 소송에 대한 대비가 필요하며, 현황조사를 통해 실제 점유자 및 보증금 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 중앙대학교 인근에 위치한 소형 아파트로, 학생 및 교직원 관련 임대 수요 또는 소규모 실거주 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

제3종일반주거지역 내 입지로 용도 가치가 안정적이며, 교통 접근성도 무난하여 전반적인 주거 환경은 양호한 수준입니다.

78,000,000원의 감정가를 고려할 때, 소액 투자 또는 실수요자에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 안정적인 임대 수요층 확보가 용이합니다.

소액 투자 메리트: 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합한 감정가 및 면적의 소형 아파트입니다.

용도 가치: 제3종일반주거지역 내에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 기대감이 있습니다.

미래 가치: 토지구획정리사업지구 내에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계