나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [26] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 15층가1515호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [26] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 15층가1515호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3914
• 주소: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 15층가1515호 (신라아파트)
• 감정가: 78,000,000원
• 최저가: 78,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 15층가1515호 (신라아파트) | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 78,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 안성시 대덕면 신라아파트

1.1. 사건 개요 및 물건 특성

평택지원 2024타경3914 (26) 사건으로 진행되는 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 15층 1515호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 78,000,000원이며, 전용면적 35.28㎡의 소형 아파트입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 건물 구조 및 설비 현황

철근콘크리트 벽식구조의 15층 건물 중 최상층인 15층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다.

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등 아파트로서의 기본적인 설비가 모두 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지: 교육 시설 인접

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 편의성이 양호합니다.

토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거지로서의 가치가 높습니다.

2.2. 교통상황

본건은 차량 접근성이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 무난한 편입니다.

주위로 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 특성 및 권리 관계

본 물건은 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항으로 중복병합사건 및 유동화물건으로 확인됩니다. 중복병합은 복수의 채권자가 경매를 신청했음을 의미하며, 유동화물건은 채권이 자산유동화회사 등으로 양도되었을 가능성을 시사합니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상(알 수 없음)으로 기재되어 있습니다.

따라서 현 점유 상태 및 임차인의 유무, 그리고 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 대한 명확한 현장 조사 및 매각 물건 명세서 확인이 필수적으로 요구됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 환경

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재된 환경이므로, 기본적인 생활 편의시설 이용에는 지장이 없을 것으로 판단됩니다.

중앙대학교 다빈치캠퍼스가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 임차 수요에 기반한 소규모 상권이 형성될 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의 설비

도시가스 난방 설비가 되어 있으며, 승강기, 급배수, 소화 설비 등이 완비된 일반적인 아파트 주거 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 행정 규제 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등 다양한 규제가 중첩되어 있습니다. 이는 주거지역에 대한 일반적 규제이나, 향후 토지의 용도 변경이나 개발을 염두에 둔다면 규제 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 명도 리스크

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 마찰 및 추가 비용이 발생할 수 있는 잠재적인 리스크가 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 중앙대학교 인근의 소형 아파트로서, 78,000,000원의 감정가를 가진 소액 투자 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 토지의 가치가 양호하며, 주변에 대학 캠퍼스가 있어 임대 수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크와 중복병합사건 등의 특이사항에 대한 권리분석을 철저히 하여 안전마진을 확보한 후 입찰하는 것이 합리적입니다.

8. 투자 포인트

중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 관련 임대 수요가 기대되는 입지입니다.

감정가 기준 소액 투자가 가능하여 투자 진입 장벽이 낮습니다.

토지/건물 일괄매각으로 깔끔한 권리 확보가 가능합니다.

제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경 및 향후 가치에 유리합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계