나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [14] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [14] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 4층가401호 (신라아파트) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3914 (14)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 4층가401호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 110,000,000원

토지면적: 16.88㎡ (지분율 1688)

건물면적: 52.92㎡ (지분율 5292)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 중앙대학교 다빈치캠퍼스 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등의 주거시설과 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 도로는 소로1류, 소로2류, 중로2류 등과 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 4층(가401호)에 위치하며, 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 이중 창호입니다.

내부 구조는 아파트(방, 주방, 거실, 욕실 등)로 이용 중이며, 급/배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스 설비, 소화설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지는 부정형의 평탄한 아파트 건부지로 이용 중이며, 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다. 상대보호구역(학교보건법)으로 지정되어 있어 인근에 교육 시설이 있는 것으로 추정됩니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자가 동일 법인(주OOOOOOOOO)인 것으로 보아 채무불이행에 따른 경매 진행으로 판단됩니다. 채권자는 유동화 회사로 추정되는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 중복병합사건이며 유동화물건으로 분류되어 있습니다. 중복병합사건은 경매 진행상 배당 관계 등에서 복잡성이 증가할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상(未詳)이므로, 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 명도(인도) 리스크를 최소화하기 위한 사전 전략 수립이 중요합니다.

4. 상권 분석

본건이 소재한 지역은 아파트, 단독/다세대 주택이 밀집된 주거 밀집 지역입니다. 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근에 위치하여 학생 및 교직원 관련 배후 수요가 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

주변에 점포 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보되어 있는 주거 상권으로 파악됩니다.

5. 생활 정보

본건은 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근이라는 지역적 특징을 가지고 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 학군 및 교육 환경이 일정 수준 확보되어 있을 가능성이 높습니다.

주거 환경은 제3종일반주거지역으로서 건폐율/용적률 측면에서 비교적 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있는 지역이며, 차량 및 대중교통 이용이 무난하여 실거주 환경은 양호한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

1) 임대관계 미상: 본건은 임대관계가 미상으로 명도 시 임차인 여부 및 대항력 유무에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

2) 중복병합사건: 배당 순위 및 권리 관계가 다소 복잡해질 가능성이 있어 입찰 전 추가적인 권리 분석이 요구됩니다.

3) 유동화물건: 채권자가 유동화 회사인 경우 경매 진행 속도나 채권 협상 등에서 일반적인 경매와 다른 양상을 보일 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경기도 안성시 대덕면 내리의 신라아파트 4층 물건은 1억 1천만원의 감정가로 책정된 소액 아파트 투자 물건입니다. 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 양호하며, 중앙대학교 캠퍼스 인근이라는 입지적 특징을 가지고 있습니다.

건물 구조 및 설비 상태는 양호하나, 중복병합사건 및 임대관계 미상 등 권리적 특이사항에 대한 깊이 있는 분석과 명도 전략 수립이 필수적입니다. 실거주 및 투자 목적 모두 접근이 가능한 물건으로, 향후 최저가 변동에 따라 매력도가 높아질 것으로 예상됩니다.

7.2. 투자 포인트

1) 소액 투자 가능: 감정가 1억 1천만원으로 비교적 소액으로 아파트 투자 접근이 가능합니다.

2) 양호한 주거 환경: 제3종일반주거지역에 위치하며, 급배수/난방/승강기 등 기본적인 아파트 시설이 완비되어 있습니다.

3) 잠재적 임대 수요: 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 학생 및 교직원 등의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계