나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [5] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가206호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3914 [5] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가206호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경3914 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 대학6길 25, 2층가206호 (신라아파트) | 감정가: 74,000,000원 | 최저가: 74,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본 경매 물건은 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층 가206호 아파트에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경3914 (5)이며, 감정가는 74,000,000원입니다.

토지면적은 11.25㎡, 건물면적은 35.28㎡이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이고, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특이사항으로는 중복병합사건이며 유동화물건이라는 점이 있습니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 2층가206호

용도: 아파트

감정가: 74,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (지분율 1125.3)

건물면적: 35.28㎡ (지분율 3528)

구조: 철근콘크리트벽식구조 철근콘크리트평슬래브지붕 15층 중 2층

이용상태: 아파트 (급.배수, 위생, 난방, 도시가스, 소화, 승강기 설비 등)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 남서측 인근에 위치하여 대학가 주변의 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거지입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무난한 환경입니다.

2.3. 토지 이용계획

도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 소로2류, 중로2류와 접하고 있습니다.

성장관리권역, 공장설립승인지역 등 규제가 있으나, 주거지역으로 토지구획정리사업지구 내에 있어 개발이 완료된 지역으로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

매각대상은 토지/건물일괄매각으로, 건물과 토지 모두를 취득하게 되어 권리관계가 단순합니다.

경매구분은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있습니다.

3.2. 특이사항 검토

중복병합사건 및 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권 관계에 관한 것으로 매수인이 인수할 권리에 영향을 미칠 가능성은 낮습니다.

다만, 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 임차인 현황을 포함한 전체 등기부등본 및 매각물건명세서를 확인하여 인수되는 권리나 임차인 관계가 없는지 최종적으로 점검해야 합니다.

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 현장조사를 통한 점유자 확인이 필수입니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

인근에 중앙대학교 다빈치캠퍼스가 위치하고 있어 학생 및 교직원 등의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 근린생활시설 및 점포가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없습니다.

4.2. 생활 정보

제3종일반주거지역으로 주거 환경이 안정적이며, 아파트로서 급.배수, 난방, 승강기 등 기본적인 설비가 양호한 상태입니다.

상대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경 또한 보호받는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 점유관계의 불확실성

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 있다면 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

5.2. 유동화물건의 특성

유동화물건은 신속한 매각을 목적으로 하는 경우가 많으므로, 입찰 타이밍에 대한 전략적 고려가 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대학가 인근에 위치한 소형 아파트로, 입지 조건이 양호하며 특히 임대 수요가 안정적일 것으로 예상되는 물건입니다.

감정가 74,000,000원은 소형 아파트임을 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

첫째, 대학 캠퍼스 인근의 안정적인 임대 수요를 바탕으로 한 월세 수익형 부동산으로 적합합니다.

둘째, 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 단순합니다.

셋째, 제3종일반주거지역에 위치하며, 토지구획정리사업지구 내에 있어 주거 환경이 양호합니다.

넷째, 소형 평형이므로 비교적 적은 투자금으로 부동산 취득이 가능합니다.

6.3. 투자 제언

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 내부 구조도 확인 및 점유자(임차인) 유무 및 대항력 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

정확한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계