나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [4] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2025타경10320 [4] 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10320
• 주소: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-1
• 감정가: 46,531,200원
• 최저가: 46,531,200원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 답

밀양지원 경매1계 2025타경10320 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-1 | 감정가: 46,531,200원 | 최저가: 46,531,200원 | 용도: 답

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 1410-1 소재 부동산 강제경매 물건입니다.

사건번호: 밀양지원 2025타경10320 (4)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

토지 면적은 969.40㎡ (약 293.23평)이며, 감정가는 46,531,200원입니다.

주요 용도는 답(논)이며, 매각 대상은 토지 매각입니다.

건물은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 연당리 소재 성곡경로당 남서측 및 남측, 남동측 일원에 산재하고 있습니다 [cite: search_result].

부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: search_result].

교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: search_result].

개별 토지 기호별로 이용 상태 및 도로 접근성이 상이합니다.

기호1, 6, 7, 8 토지는 평지로서 농경지로 이용 중이며, 기호2, 3, 4, 5 토지는 서측 하향 경사지로 주거나지 또는 휴경지 상태입니다.

도로 접근성의 경우, 일부 토지(기호1, 5)는 지적도상 맹지이며, 다른 기호들의 토지는 북측, 북동측, 서측, 남측으로 현황 도로가 소재하여 접근이 가능합니다 [cite: search_result].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 최OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

권리 분석 상 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

별도의 등기부상 권리 제한 내역 등은 제공된 정보만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 강제경매 절차이므로 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다.

주변에는 취락(마을)과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다 [cite: search_result].

창녕군은 마늘, 고추 등 농산물 생산으로 유명하며, 지역 특산물을 활용한 활동이 있습니다 [cite: search_result].

또한, 창녕군은 종합 관광휴양지 및 스포츠 메카 중심 기능 강화를 목표로 하는 등 지역 발전 계획을 가지고 있습니다 [cite: search_result, 10].

성산면 지역 또한 창녕군 기본계획(안)에 포함되어 있으며, 계획관리지역 내 성장관리계획 수립 등을 통해 체계적인 관리를 도모하고 있습니다 [cite: search_result, 11].

인근 편의시설 및 생활 정보는 추가적인 현지 조사나 지역 정보를 통해 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 가장 큰 리스크입니다 [cite: search_result]. 농지 취득 시에는 해당 자격증명을 반드시 발급받아야 합니다 [cite: search_result, 3, 4, 5].

일부 토지가 지적도상 맹지(기호1, 5)로, 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다 [cite: search_result].

토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역, 보전관리지역, 농림지역 등 다양하게 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정된 필지도 있어 토지 활용에 제한이 따를 수 있습니다 [cite: search_result].

농지법, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 농업적 가치가 있는 토지로서, 경상남도 창녕군 성산면 연당리 일대에 산재한 답(논)입니다.

농지로서의 활용 가능성이 높으나, 일부 맹지 및 다양한 용도지역 지정으로 인한 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

특히, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 그 취득 절차는 본건 취득의 가장 중요한 선결 조건이 됩니다 [cite: search_result, 3, 4, 5].

주변 환경은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재되어 있으며, 창녕군 자체의 발전 계획과 연계하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

농업 생산을 위한 토지 확보 또는 영농계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

창녕군이 추진하는 지역 발전 계획 및 개발 흐름을 파악하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 토지 시세 및 농지 관련 정책 변화를 예의주시하며 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

밀양지원 경매1계