나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104119 [1] 경상북도 안동시 서후면 광평리 63 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104119 [1] 경상북도 안동시 서후면 광평리 63 전 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매3계 2024타경104119 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 광평리 63 | 감정가: 9,951,360원 | 최저가: 9,951,360원 | 용도: 전

1. 안동지원 2024타경104119 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104119 (1)

소재지: 경상북도 안동시 서후면 광평리 63

용도: 전

감정가: 9,951,360원

토지면적: 3504.00㎡ (약 1060평)

토지 지분율: 46708.32000000001 (지분 매각으로 인한 계산 착오 가능성 있음, 원문 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 토지감정평가서 요약

본건 토지는 경상북도 안동시 서후면 광평리 소재 "추산마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위 환경은 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 도로 여건상 교통 상황은 보통입니다. 토지 형태는 부정형 완경사지이며, 현재 "전, 일부 묘지 및 자연림"으로 이용 중입니다. 공부상 지목은 "전"이나 현황과 차이가 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역)에 해당합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 현황이 전, 일부 묘지 및 자연림으로 이용 중이며, 지분매각이므로 공유자 우선매수 제한 조건이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입목이 포함되어 있으며, 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.4. 입지조건

본건은 안동시 서후면 광평리 추산마을 인근에 위치한 농경지대입니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있으며, 비교적 조용한 전원 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 단점입니다. 다만, 인접지를 경유하여 출입이 가능한 것으로 보입니다. 안동시 서후면은 봉정사 등 역사문화자원이 풍부한 지역으로, 자연 경관이 뛰어난 곳으로 알려져 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 지분 매각의 특성상 공유자 우선매수 신고 가능성에 유의해야 합니다. 또한, 분묘기지권 성립 여지가 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분이라는 점을 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 농경지대 내의 임야 및 묘지가 혼재된 토지로, 상업적 기능의 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 주거 밀집 지역이 아닌 농가 주택과 농경지가 산재한 형태입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 자연환경적 가치에 초점을 맞추어 분석해야 합니다.

1.7. 생활정보

안동시 서후면은 안동시내에서 일정 거리에 위치한 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 안동 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 서후면 소재지 내에는 행정복지센터, 일부 상점, 농협 등이 위치할 수 있습니다. 본건의 정확한 위치에서는 차량으로 안동 시내까지 이동하여 문화, 쇼핑, 의료 등 다양한 생활 서비스를 이용하는 것이 일반적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지분 매각으로 인한 공유자 간의 분쟁 가능성 및 공유자 우선매수 신고에 따른 낙찰의 불확실성입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점과 현황이 공부상 지목과 다른 점(전, 일부 묘지 및 자연림)은 향후 토지 이용이나 개발 시 제약이 될 수 있습니다. 분묘기지권 성립 가능성은 예상치 못한 추가 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 주의사항도 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 안동시 풍천면 지역에서 경북도청이전 신도시 부근에 광역폐기물처리장, 화장장 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었습니다. 서후면 지역의 경우, 현재까지 그러한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 안동시 서후면 광평리에 위치한 전 필지 일부 지분 경매 물건입니다. 토지는 현황 전, 일부 묘지 및 자연림으로 이용 중이며, 지적도상 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 지분 매각 등의 특징을 가지고 있습니다. 농업적 이용이나 자연 친화적인 토지 이용에는 적합할 수 있으나, 개발 목적의 투자 시에는 지분 매각, 맹지, 분묘 문제 등을 신중하게 고려해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 현재 제시된 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 자연환경: 안동시 서후면 지역은 자연경관이 우수하고 역사문화자원이 풍부하여, 주말주택, 농림업, 또는 자연 친화적인 시설(예: 캠핑장, 쉼터 등)의 부지로 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 귀농귀촌 가능성: 농촌 지역으로, 귀농귀촌을 고려하는 분들에게는 초기 자본 부담을 줄이며 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

4. 입목 포함: 현황에 따라 입목이 포함되어 있어, 별도의 가치를 지닐 수 있습니다.

법원 정보

안동지원 경매3계