나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층116호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길 · 평가일 2024.12.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 소재하며 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 및 지상10층 건물 중 1층 116호 및 117호로서
외벽 : 복합판넬 마감등
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
천장 : 텍스마감등
창호 : 페어글라스창호등임.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"임.

설비내역

(공동)위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 승강기설비 및 주차장설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 20m내외 및 북동측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류( 폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건 건물까지 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 토지는 북서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 북동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

총 등기부채권액은 3,360,425,650원입니다.

3.2. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2024년 03월 06일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을1)입니다. 근저당권 설정 금액은 2,748,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부등본상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 특수 권리사항

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 다수의 가압류 및 압류 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리 하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 준주거지역에 속하며, 고덕국제화지구라는 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 체계적인 도시 개발의 혜택을 받을 수 있는 지역입니다.

4.2. 업종 및 이용 현황

현재 본건은 집합건축물대장상 용도가 "제1종근린생활시설"로 등록되어 있으며, 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 발달한 상권입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설

본 건물에는 공동 위생 및 급·배수 설비, 시스템 에어컨 설비, 총 5대의 승강기 설비 및 주차장 설비가 구비되어 있습니다. 주차 시설은 지하에 총 243대 주차 가능한 면적 10,533.58㎡가 마련되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 보증금은 없으나, 점유자가 있을 경우 명도 절차 진행 시 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 유동화 물건 관련

본 건은 자산 유동화 상품에 포함된 물건입니다. 이는 일반 경매 물건에 비해 권리 관계가 다소 복잡하거나, 매각 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 투자 전 철저한 분석이 요구됩니다.

6.3. 기타

건축물 사용승인일은 2020년 06월 16일로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 위치한 제1종근린생활시설 상가 건물로, 주변의 지속적인 개발 계획과 함께 높은 성장 잠재력을 가진 입지입니다. 복잡했던 권리 관계는 말소기준권리 하에 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계가 미상이라는 점은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 평택 고덕국제신도시에 위치하여 미래가치가 높음.

* 신축급 건물로 양호한 관리 상태 기대.

* 지식산업센터, 업무시설 등 풍부한 배후 수요 존재.

* 지역 개발 호재에 따른 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,128,000,000원

총 채권액: 3,360,425,650원

인수 보증금: 0원

본 건은 감정가가 총 채권액 대비 낮은 수준이나, 유동화 물건의 특성 및 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 상세한 시장 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.