나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층116호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55342 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층116호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경55342 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 고덕중앙로 320, 1층116호 (프리미엄원희캐슬고덕신도시) | 감정가: 1,128,000,000원 | 최저가: 1,128,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55342 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 116호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,128,000,000원

토지면적: 15.31㎡ (약 4.63평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 프리미엄원희캐슬고덕신도시 내 1층 근린생활시설입니다. 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재하는 지역에 소재하며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 시스템 에어컨, 승강기, 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 고덕국제화계획지구 일반산업단지 북측 인근에 자리하고 있습니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지 개발에 따른 배후 수요가 풍부하며, 이러한 산업단지 조성 및 확장으로 인한 '삼세권' 효과가 기대됩니다. 또한, 수도권 남부의 교통 요충지로서 SRT, 광역버스, 지하철 노선 등이 확충되어 서울 강남까지 1시간대 접근이 가능하여 직주근접성이 우수합니다. 단지 주변으로 노폭 약 20m 및 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 이동이 원활합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로와 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 상세

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 등으로 복합적으로 이용되고 있습니다. 해당 호실은 1층에 위치한 근린생활시설로, 집합건축물대장상 용도는 "제1종근린생활시설"입니다. 외벽은 복합판넬, 내벽은 페인트, 천장은 텍스 마감으로 되어 있으며, 창호는 페어글라스 창호가 설치되어 있습니다. 공동 위생 및 급·배수 설비, 시스템 에어컨, 승강기, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 이용에 편리합니다.

1.5. 토지 상세

토지는 대체로 사다리형의 평지로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 해당 물건지는 북서측 약 20m, 북동측 약 15m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOO)이고 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 경매 절차상 인수할 권리관계는 명확하게 확인되지 않았으므로 권리분석 시 추가적인 확인이 필요합니다. 통상적으로 임의경매는 채권 회수를 위한 절차이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 위치한 프리미엄원희캐슬고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스(세계 최대 반도체 생산기지) 인근에 위치하며, 주변으로 지식산업센터, 근린생활시설, 상가주택, 업무시설 등이 혼재되어 있어 활발한 상권이 형성될 잠재력을 가지고 있습니다. 고덕국제신도시는 지속적인 개발과 함께 인구가 증가하고 있으며, 특히 산업단지 배후 수요가 풍부하여 상업 시설의 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 고덕신도시 상권은 초기 형성 단계에 있으며, 일부 지역에서는 상가 공실 및 상권 활성화에 대한 과제도 존재합니다.

1.8. 생활정보

해당 물건지 주변은 산업단지와 신도시 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역으로, 각종 편의시설 및 업무시설 이용이 용이합니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능하며, SRT 지제역 및 지하철 이용 시 수도권 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 하지만, 고덕국제신도시 내 대중교통 인프라 부족에 대한 지적이 일부 있었으나, 최근 광역버스 노선 신설 및 수요응답형 교통수단 투입 등 교통 여건 개선 사업이 추진되고 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

'유동화물건'이라는 특이사항은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 부동산 경매 물건의 특성상 명도 저항, 내부 상태, 임대차 관계 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 신도시 개발 초기 단계의 상권 특성상 공실 위험이나 상권 활성화 지연 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변에 일반산업단지가 위치하고 있으나, 직접적으로 소음, 분진 등의 혐오시설에 대한 언급은 없었으며, 관련 자료 검색에서도 해당 물건지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 그러나 산업단지 인근의 환경적 특성은 고려할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동, 즉 삼성전자 평택캠퍼스 인근의 프리미엄원희캐슬고덕신도시 내에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 입지 조건, 산업단지 배후 수요, 편리한 교통망 등 미래 가치 상승 요소를 다수 보유하고 있습니다. 특히 1층 상가로서 가시성과 접근성이 뛰어나 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성과 유동화물건이라는 점을 감안하여 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 삼성전자 평택캠퍼스 인근 핵심 입지: 대규모 산업단지 배후 수요 확보.

- 광역 교통망 확충: SRT, 광역버스 등으로 수도권 주요 지역 접근성 용이.

- 1층 근린생활시설: 높은 가시성과 접근성으로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

- 고덕국제화지구 개발 잠재력: 지속적인 도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회.

법원 정보

평택지원 경매1계