나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30478 [2] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30478 [2] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경30478
• 주소: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2
• 감정가: 145,103,000원
• 최저가: 145,103,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

충주지원 경매1계 2025타경30478 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2 | 감정가: 145,103,000원 | 최저가: 145,103,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30478 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30478 (2)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 오향리 716-2

용도: 전 (밭)

감정가: 145,103,000원

토지 면적: 1091.00㎡ (약 330.23평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 방OO

채무자: 신OO

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.입지조건

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '오향4리경로당' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 판단됩니다. 토지는 부정형 및 사다리형의 완경사지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 일부 필지는 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

1.1. 2.권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 방OO이며, 채무자는 신OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. 권리 분석 상 특별히 복잡하거나 인수할 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.1. 3.상권분석

소재지가 농경지와 공장이 혼재된 지역임을 감안할 때, 일반적인 상업 활동보다는 해당 지역의 산업 특성에 따른 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 수요를 고려해야 합니다.

1.1. 4.생활정보

인근에 '오향4리경로당'이 위치하며, 주거 및 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 교통 상황은 보통 수준으로, 차량 이용이 편리한 편입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다. 또한, 본 필지는 창고 부지 조성을 목적으로 농지전용허가를 득했으나, 전용 목적이 완료되지 않은 상태입니다. 향후 농지전용 변경 신청 또는 농지원상 복구계획서 제출이 필요할 수 있어 관련 법규 및 행정 절차에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 음성신문에 따르면 감곡면 일대에 태양광 발전 시설 설치와 관련하여 주민들의 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건 물건지(오향리 716-2) 주변에 직접적으로 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.1. 6.종합 의견

본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리의 토지 경매 물건으로, 농지법 등 관련 규제 사항을 충족하는 것이 가장 중요합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 향후 농지전용 관련 행정 절차 이행 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

토지 자체는 계획관리지역, 성장관리구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농지 관련 규제를 충족하고, 전용 목적을 명확히 한다면 창고 부지 등 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지법 규제를 감안하여 투자에 신중을 기해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계