나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56201 [2] 전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경56201 [2] 전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경56201 | 소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10 | 감정가: 63,466,200원 | 최저가: 63,466,200원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2024타경56201 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경56201 (2)

소재지: 전라남도 신안군 증도면 우전리 69-10

용도: 임야

감정가: 63,466,200원

토지면적: 3783.00㎡ (약 1,144.4평)

토지 지분율: 378300 (전체 면적 매각으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조O

채무자: 김OOOOOOOOOOO

채권자: 목OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리에 위치하며, '증서저수지' 남서측 인근 및 '우전리 마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 해안 농촌 및 야산 지대입니다.

일부 필지는 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

다만, 토지 이용 계획 및 형태 현황 조사 결과, 일부 필지(일련번호 7-9, 13)는 맹지로서 접근성에 제한이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의 경매로 진행됩니다. [cite:X]

소유자는 조O이며, 채무자는 김OOOOOOOOOOO, 채권자는 목OOOOOOOOOOOO입니다. [cite:X]

일반적으로 임의 경매는 채권자의 권리 실행으로 진행되며, 경매를 통해 등기부상 권리가 정리되는 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 법률적 검토는 필수적으로 진행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신안군 증도면은 '아시아 최초 슬로시티'로 지정될 만큼 느리고 여유로운 분위기를 가진 곳입니다.

관광 명소로는 태평염전, 짱뚱어다리, 우전해수욕장, 한반도 해송숲 등이 있으며, 갯벌 체험 등 다양한 생태 관광이 발달해 있습니다.

이러한 관광 자원 덕분에 연간 약 80만 명의 관광객이 방문하는 지역으로, 이는 잠재적인 상권 형성 가능성을 시사합니다.

다만, 본건은 임야로서 일반적인 상업 시설보다는 농업, 관광 관련 시설 또는 개인 휴양 목적의 개발에 초점을 맞출 수 있습니다.

1.5. 생활정보

증도면은 도서 지역이지만, 교통 및 편의 시설이 꾸준히 확충되고 있습니다.

주요 관광지로는 태평염전, 짱뚱어다리, 우전해수욕장, 짱뚱어해수욕장, 문준경 전도사 순교기념관 등이 있어 주거 환경 내에서도 풍부한 여가 활동이 가능합니다.

버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지도읍 등 인근 지역을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등) 이용도 가능합니다.

숙박 시설로는 엘도라도 리조트, 증도설레미캠핑장, 다수의 민박 등이 운영되고 있습니다.

또한, 증도는 유네스코 생물권 보전지역, 갯벌도립공원, 국가습지보호지역, 람사르 습지 등으로 지정되어 있어 청정한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건 토지 중 일부(일련번호 7-9, 13)는 맹지로서 차량 및 도보 접근이 어려운 심각한 문제가 있습니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 초래할 수 있습니다.

지상 적치물: 목록 11번 필지에는 생활 폐기물이 적치되어 있어, 이에 대한 처리 비용 및 환경 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:X]

매각 제외 물건: 목록 13번 필지의 경우, 지상에 비닐하우스가 소재하나 매각에서 제외되어 있어 향후 철거 또는 소유권 관련 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:X]

개발 제한: 본건 토지는 보전관리지역, 농림지역, 준보전산지, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에도 제약이 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지는 폭 3~5m의 포장 또는 비포장 도로와 접하지만, 맹지인 필지에 대한 접근성 확보 방안을 반드시 검토해야 합니다.

공부와의 차이: 일부 필지(3번)는 공부상 현황과 실제 이용 상태 간 차이가 있을 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상으로, 현황 임차인이 존재할 경우 명도 협의 등이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

신안군 증도면 우전리에 위치한 본 임야는 아름다운 해안 자연환경을 가지고 있으며, 슬로시티로서 관광 잠재력 또한 높은 지역입니다.

다만, 본건은 맹지를 포함하고 있으며, 지상에 생활 폐기물이 적치되어 있고, 개발이 엄격히 제한되는 용도지역에 속해 있어 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

특히 맹지 문제는 토지 활용의 가장 큰 걸림돌로 작용할 것이며, 폐기물 처리 및 개발 제한 등으로 인해 투자 가치가 제한적일 수 있습니다.

본 건은 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 농업적 이용, 장기적인 자산 가치 상승에 대한 기대, 또는 특수 목적(예: 연구, 휴양 등)의 토지 활용 가능성 등을 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

증도 지역의 관광 산업 성장 가능성: 증도가 '아시아 최초 슬로시티'이자 '한국인이 꼭 가봐야 할 관광 100선'에 선정될 만큼 관광객 유치에 성공적인 지역임을 고려할 때, 장기적으로 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

청정 자연환경 활용: 갯벌, 해송숲 등 증도면의 우수한 자연환경을 활용한 생태 체험, 휴양림 조성 등 친환경적인 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

농림 지역에서의 제한적 농업적 이용: 현재 용도지역은 농림지역 등으로 지정되어 있어, 농업적 이용은 가능합니다. 다만, 맹지인 필지에 대한 접근로 확보가 선행되어야 합니다.

혐오시설 확인: 주변 지역에 대한 종합적인 위성 지도 및 지역 정보 확인 결과, 본건 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시에는 보다 상세한 확인이 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 조사, 전문가의 자문을 구하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매1계