나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38881 [1] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 569 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38881 [1] 경상남도 하동군 금성면 궁항리 569 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경38881 | 소재지: 경상남도 하동군 금성면 궁항리 569 | 감정가: 159,556,000원 | 최저가: 159,556,000원 | 용도: 전

1. 진주지원 2024타경38881 (1) 물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경38881 (1)

소재지: 경상남도 하동군 금성면 궁항리 569

용도: 전 (밭)

감정가: 159,556,000원

토지면적: 1412.00㎡ (약 427평)

토지 지분율: 141200 (해당 토지 전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 토지감정평가서요약

위치 및 주위환경: 본건은 하동군 금성면 궁항리에 위치하며, 금성면사무소에서 북서측으로 직선거리 약 240미터 지점에 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 군데군데 농가취락 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다.

교통상황: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 영농기계 등은 출입이 가능할 것으로 사료됩니다. 북동측 약 10미터 지점에 신도길이 위치하고 있습니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 농경지로 장기간 방치된 휴경지 상태이며, 일부 지상에는 대나무 등 수목이 생장하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)에 속합니다.

제시외 물건: 토지 상에 생장하고 있는 대나무, 감나무 등 수목은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 금성면에 자리한 농지입니다. 금성면사무소로부터 북서측으로 약 240미터 거리에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 임야, 농가들이 어우러진 전형적인 농촌 지역을 형성하고 있습니다.

도로 접근성은 다소 제한적입니다. 지적도상 맹지로 분류되어 있으며, 북동측 약 10미터 지점에 신도길이 위치하나, 실제 차량 진입이나 영농기계의 원활한 출입을 위해서는 인접 필지 소유주와의 협의 및 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

인근 편의시설은 면 소재지 중심의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 것으로 예상됩니다.

조사된 바에 따르면, 해당 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으며, 순수 농촌 지역임을 고려할 때 쾌적한 환경이 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 대OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 실질적으로는 토지만 매각된다고 볼 수 있습니다.

가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 농지법에 따른 취득 자격 요건을 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

'지적도상 맹지'라는 점은 향후 토지 이용 시 진입로 확보가 필수적이며, 이에 대한 추가적인 검토가 필요함을 의미합니다.

토지 지상에 자생하는 수목은 감정가에 포함하여 평가되었습니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치한 농지로서, 일반적인 도시 지역의 상권과는 다른 특성을 보입니다.

주요 경제 활동은 농업에 집중될 것으로 예상되며, 인근 농가 및 농경지와의 연계가 중요합니다.

지역 내 대규모 개발이나 신규 상권 형성 계획에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서는 농업 생산성 향상 또는 농업 관련 시설 설립 등 농업적 활용을 중심으로 분석하는 것이 타당합니다.

1.6. 생활정보

본 농지는 주로 농업 활동을 위한 목적으로 활용될 것으로 보이며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 인근 면 소재지를 중심으로 파악됩니다.

하동군 금성면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되며, 물건지와의 거리는 약 240미터로, 접근성은 양호한 편입니다. (정확한 시설 및 거리는 지도 검색 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.)

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌의 특성을 가지고 있어, 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 가장 치명적인 리스크입니다. 반드시 농지법에 따른 취득 자격 요건을 확인하고 준비해야 합니다.

2. 지적도상 맹지: 토지 이용 시 진입로 확보가 필수적이며, 인접 토지 소유주와의 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 건축 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 장기간 휴경 및 수풀 무성: 토지가 장기간 방치되어 휴경 상태였고 수풀이 무성하여, 토지 정비 및 복구에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 접도구역 저촉 가능성: 감정평가 요약에 기호3 토지는 접도구역에 저촉된다는 내용이 있으나, 본 건의 주소지(궁항리 569)는 기호1,2에 해당될 가능성이 높아 직접적인 영향은 적을 수 있습니다. 하지만 관련 법규 확인은 필요합니다.

5. 임대 관계 미상: 현재 토지의 임대차 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (건물 부재로 인해 이 리스크는 상대적으로 낮을 수 있습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금성면에 위치한 약 427평 규모의 농지입니다. 감정가는 1억 5천만원대입니다.

순수한 농촌 지역으로서 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, '농지취득자격증명' 제출 의무와 '지적도상 맹지'라는 점은 취득 및 활용에 있어 매우 중요한 고려사항입니다.

장기간 휴경 상태였던 만큼, 토지 정비 및 활용 계획 수립이 필요합니다.

본 물건은 농업적 활용이나 전원생활, 주말농장 부지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 관련 법규 및 자격 요건을 충족한다면 투자를 고려해 볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 생산성 활용: 하동군의 농업 환경을 고려할 때, 영농 목적의 투자가 가능합니다.

2. 전원생활 및 주말농장 부지: 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

3. 장기적 지가 상승 기대: 지역 개발이나 귀농·귀촌 인구 증가에 따른 장기적인 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 개발 가능성 검토 필요)

4. 합리적인 감정가: 농촌 지역의 넓은 토지 면적 대비 감정가가 비교적 합리적으로 책정되었다고 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매3계