나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38881 [2] 경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38881 [2] 경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경38881 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1 | 감정가: 41,736,000원 | 최저가: 41,736,000원 | 용도: 전

1. 진주 지원 2024타경38881 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38881 (2)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 333-1

용도: 전

감정가: 41,736,000원

토지면적: 1739.00㎡ (약 526.0평)

토지 지분율: 86950 (본건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 부근이 농경지, 임야, 그리고 군데군데 농가 취락 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다. 본 물건(기호3)은 계천사거리에서 남서측으로 직선거리 약 280미터 지점에 자리 잡고 있습니다. 현재 토지는 상당 기간 휴경상태로 방치되어 수풀이 무성하며, 주변에 대나무 등이 자생하고 있어 진출입이 다소 불편한 상태입니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 대OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 해당 토지가 다른 공유자와 함께 소유되어 있음을 의미합니다. 권리 분석상으로는 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 또한, 본 토지는 지적도상 맹지이며, 접도구역에 저촉되어 있어 토지 이용에 추가적인 제약이 있을 수 있습니다. 정확한 토지의 지적 및 경계를 확인하기 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 하동군 금남면 계천리는 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않으며, 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어 기본적인 생활을 영위할 수 있는 정도의 소규모 상권을 형성하고 있습니다. 일상생활에 필요한 편의 시설, 병원, 대형 마트 등을 이용하기 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

하동군 금남면 계천리는 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 맑은 자연 속에서 농업에 종사하거나, 여유로운 전원생활을 희망하는 분들에게 매력적일 수 있습니다. 그러나 대중교통망이 발달하지 않았으며, 의료 시설이나 상업 시설 접근성이 상대적으로 낮습니다. 이러한 점은 생활의 편리성보다는 자연 친화적인 환경을 우선시하는 라이프스타일을 가진 분들에게 더 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지의 일부 지분만 매각된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 지적도상 맹지이며 오랜 기간 방치되어 수풀이 우거져 있어 실질적인 토지 이용을 위해서는 별도의 진입로 확보 방안 마련이 필요합니다. 접도구역에 포함되어 있어 건축이나 기타 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수 조건이며, 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 되는 위험이 있습니다. 토지 위에 자생하는 수목은 감정가에 포함되어 있으나, 이를 관리하거나 제거하는 데 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건지와 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 소재한 농지 일부 지분 매각 건입니다. 상대적으로 낮은 가격으로 토지 지분을 취득할 수 있는 기회일 수 있으나, 맹지, 접도구역 저촉, 지분 매각이라는 여러 제약 사항을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 토지 이용을 위한 진입로 확보 및 공유자와의 원만한 관계 유지가 중요한 성공 요인이 될 것입니다. 자연 친화적인 환경에서 농업에 종사하고자 하는 투자자나, 장기적인 관점에서 투자 가치를 보고자 하는 분들에게 고려해 볼 만한 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 소액으로 농지 지분을 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

- 장기적인 관점에서 농업 발전이나 지역 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

- 지분 매각의 특성상 시장 가격보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

- 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적인 문제점을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

- 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계