나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3451 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3451 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매1계 2024타경3451 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112 | 감정가: 63,827,000원 | 최저가: 63,827,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경3451 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3451 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리 112

용도: 대지

감정가: 63,827,000원

토지면적: 8185.00㎡ (약 2,476.00평)

토지 지분율: 204625 (참고: 지분율 표기가 일반적인 비율 또는 퍼센트와 달라 특이사항 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 충OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 하궁리에 소재하며, 부근은 소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다 [cite: ]

인근에 "강원특별자치도 소방본부1항공대"가 위치하고 있어 관련 시설과의 접근성을 파악할 수 있습니다.

차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 상황은 보통입니다 [cite: ].

주변 환경은 농경지와 임야가 분포하는 지역의 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 소유권 전체가 아닌 공유 지분으로 매각됩니다.

등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 진행 시 인수되는 권리 및 소멸되는 권리를 파악하는 것이 중요합니다.

주의사항으로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

'공유자우선매수신고' 가능성이 있으며, 이는 공유자가 법적 절차에 따라 최고가 매수신고인과 동일한 가격으로 해당 지분을 우선 취득할 수 있는 권리입니다. 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

'분묘기지권' 성립 여지가 있어, 현장 확인을 통해 분묘 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 분묘가 존재할 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다 [cite: ].

'일괄매각'으로 표시되어 있으나, 매각 대상이 토지 일부 지분인 점을 고려하여 구체적인 매각 포함 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 횡성군 우천면 하궁리 일대는 소규모 공장, 창고, 농경지 및 임야 등이 분포하는 지역입니다 [cite: ].

주요 상업 시설이나 대규모 주거 단지보다는 지역적 특성을 반영하는 업종의 시설들이 분포할 것으로 예상됩니다.

인근에 차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 있어 기본적인 교통은 편리하나, 도시의 중심 상권과는 거리가 있을 수 있습니다.

따라서 상권 분석 시 주변의 산업 및 농업 관련 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

횡성군 우천면 하궁리는 농경지와 임야가 많은 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

가까운 읍내(예: 횡성읍)에 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)이 있을 것으로 예상되며, 차량으로 이동하여 이용할 수 있습니다.

전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 적합한 환경일 수 있으나, 도시의 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

인근에 강원특별자치도 소방본부1항공대가 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 (Landlocked Property): 목록 1~3 필지는 맹지이며, 목록 4 필지 또한 지적도상 도로는 접하나 현황상 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 건축 행위에 가장 큰 제약이 될 수 있으며, 진입로 확보를 위한 별도의 노력이 필요합니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 반드시 해당 자격증명을 발급받아야 합니다. 미취득 시 매수 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 가할 수 있습니다. 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

토지 일부 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 협의 및 권리행사에 제약이 따를 수 있습니다. 토지 사용 및 처분에 있어 공유자 전원의 동의가 필요한 경우가 많습니다.

원상회복명령 가능성: 농지나 토지 이용에 있어 불법 형질 변경이나 위법 사항이 발견될 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있으며 이에 따른 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

수목 포함 가격: 감정평가액에는 토지 지상의 수목이 포함되어 있으므로, 별도로 수목에 대한 가치를 평가할 필요는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 우천면 소재 토지의 일부 지분으로, 감정가는 63,827,000원입니다.

가장 큰 장점으로는 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 토지라는 점과, 비교적 저렴한 감정가를 들 수 있습니다.

그러나 심각한 단점으로는 4개 필지 모두 '맹지'라는 점입니다. 이는 건축이나 개발은 물론, 일반적인 토지 이용에도 큰 제약을 초래합니다. 진입로 확보를 위한 다각적인 법률적, 행정적 노력이 필요합니다.

또한, 농지 취득 자격 증명 필수, 분묘기지권 성립 가능성, 토지 공유 지분 매각 등 추가적인 확인과 해결이 필요한 요소들이 많습니다.

이에 따라 본 물건은 일반적인 투자자보다는, 토지 이용 계획이 명확하고 맹지 해소 및 공유자 문제 해결 능력을 갖춘 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

맹지 해소 방안 강구: 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 사도 개설 또는 통행로 확보 방안을 적극적으로 검토해야 합니다. 법적 권리(주위토지통행권 등) 행사 가능성도 조사해볼 필요가 있습니다.

농업 경영 계획 수립: 농지이므로, 농업 경영을 위한 구체적인 계획을 수립하고 이에 맞춰 농지취득자격증명을 발급받는 것이 필수적입니다.

공유자 우선매수권 고려: 공유자 우선매수권이 행사될 경우를 대비하여, 경매 절차를 면밀히 파악하고 대응 전략을 세워야 합니다.

장기적 관점의 투자: 횡성 지역의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 등을 고려한 장기적인 안목으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

현장 답사 필수: 토지의 현황, 분묘 존재 여부, 주변 도로 상태, 인근 시설 등을 직접 확인하는 현장 답사가 매우 중요합니다. '강원특별자치도 소방본부1항공대'와 같은 시설의 존재는 지역 개발이나 환경 조성에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

현장 주변에 '강원특별자치도 소방본부1항공대'가 위치하고 있습니다. 2019년 횡성군 우천면으로 이전한 강원 소방본부 특수대응단(항공대 포함) 인근에 숯 공장이 있어, 헬기 이착륙 및 대원 건강에 대한 민원이 제기되었던 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 환경 또는 잠재적 민원 요소를 파악하는 데 참고가 될 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설의 직접적인 존재 여부를 명확히 판단하기 어렵지만, 주변 토지 이용 현황을 고려할 때, 소규모 공장이나 창고 등이 있을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매1계