나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [3] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 954 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [3] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 954 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 954 | 감정가: 45,530,000원 | 최저가: 45,530,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경51142 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51142 (3)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 954

용도: 전 (농지)

감정가: 45,530,000원

토지면적: 1570.00㎡ (약 475평)

토지 지분율: (제시된 정보로는 전체 면적 소유로 추정)

건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 소OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 목록 6, 8번지는 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약에 따르면, 본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리 소재 "지명중학교" 남동측 원거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 일련번호 1,2번은 부정형 완경사지의 답(논)이며, 3~6, 8번지는 부정형 완경사지의 전(밭)입니다. 7번지는 부정형 완경사지의 전 및 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 목록 1, 6, 8번지는 지적도상 맹지이며, 나머지 목록들은 소폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 대부분 계획관리지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 목록 5번지는 소로2류에 접해 있고 접도구역입니다.

임대관계는 조사된 바 없으며, 기타 특이사항으로는 7번지가 일부 도로로 이용 중이라는 점이 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 신안군 지도읍 자동리에 위치하며, 지명중학교와 인접해 있습니다. 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 다만, 주변 편의시설이나 상업시설 이용을 위해서는 지도읍 중심지 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 경매 개시 이후 설정된 근저당권 등의 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 권리를 승계하지 않습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 매수신청보증금 반환이 불가하므로 주의해야 합니다. 또한, 목록 6번과 8번지는 맹지이므로, 해당 토지에 대한 접근성과 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

해당 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 활발한 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 인근에 '지명중학교'가 있어 학교 관련 수요는 있을 수 있으나, 이는 직접적인 상업 활동보다는 지역 기반 시설로서의 역할이 큽니다. 생활 편의시설 및 상업시설은 지도읍 소재지로 이동해야 이용 가능합니다. 신안군 지도읍은 섬 지역의 교통 요지로, 과거에는 어의도, 참도, 송도 등에 어판장이 있어 수산물 상권이 형성되었으나, 현재 농경지 위주의 개발이 이루어지고 있습니다. 검색 결과, 주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

신안군 지도읍은 섬과 육지가 연륙교로 연결되어 있어 육지와의 접근성이 비교적 양호합니다. 지명중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 일부 갖추고 있습니다. 또한, 지도읍에는 버스 터미널이 있어 시외버스 이용이 가능하며, 신안군 농어촌버스가 운행되어 지역 내 이동이 가능합니다.. 하지만 전반적으로는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 6번과 8번지가 맹지라는 점입니다. 이는 해당 토지에 대한 접근이 어려워 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 농지로서 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 취득하지 못할 경우 소유권 이전이 불가합니다.. 토지의 형태가 부정형 완경사지인 점도 토목 공사나 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다. 7번지가 일부 도로로 이용되고 있어, 해당 토지의 이용에도 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신안군 지도읍의 농경지로, 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 농업에 종사하거나 주말 농장 등으로 활용하려는 수요가 있다면 고려해볼 만합니다. 다만, 맹지인 토지가 포함되어 있고 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점, 부정형 완경사지라는 토지 특성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

농업 활동 또는 전원생활을 위한 부지로 활용 가능성이 있습니다.

신안군 지도읍은 육지와의 연결성이 강화되고 있는 지역으로, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

경매 물건이므로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계