나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [2] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51142 [2] 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041 전 경매

• 사건번호: 2025타경51142
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041
• 감정가: 44,130,000원
• 최저가: 44,130,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경51142 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041 | 감정가: 44,130,000원 | 최저가: 44,130,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51142 (2)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041

용도: 전 (농지)

감정가: 44,130,000원

토지면적: 1471.00㎡ (약 445평)

토지 지분율: 147100 (전체 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: (정보 비공개)

채무자: (정보 비공개)

채권자: (정보 비공개)

1.2. 상세 정보

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리 소재 '지명중학교'에서 남동측으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변으로는 농경지와 임야, 일부 주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대입니다.

교통상황:

물건지 및 인근까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

본 건은 일련번호 1, 2의 경우 부정형의 완경사지로서 답(논)으로 이용되고 있습니다. 일련번호 3~6, 8은 부정형의 완경사지로서 전(밭)으로 이용 중이며, 일련번호 7은 부정형의 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

일련번호 1, 6, 8은 지적도상 맹지입니다.

일련번호 2, 4는 남동측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 3은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 5는 북서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다.

일련번호 7은 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본 건 토지 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1~4, 6~8은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 구역)으로 지정되어 있습니다.

일련번호 5는 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 및 접도구역으로 지정되어 있습니다.

기타사항:

임대 관계는 없는 것으로 파악됩니다.

일련번호 7 토지는 일부 도로로 이용되고 있으며, 지상에 이동식 적재함이 소재하고 있습니다.

3. 입지조건

본 물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리, '지명중학교'에서 원거리에 위치한 농경지입니다. 주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 전형적인 농촌 마을입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설은 지도읍 소재지 등으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

4. 권리분석

본 경매 물건은 목포지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호 2025타경51142 (2)로, 토지만 매각 대상입니다. 소유자와 채무자, 채권자에 대한 정보는 공개되지 않았습니다. 본 건은 중복 병합 사건으로 진행되고 있어, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 가장 중요한 점은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수라는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

5. 상권분석

물건지가 농경지대이므로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 주변에 '지명중학교'가 있다는 점을 고려할 때, 학교 관련 잠재 수요나 농산물 직거래 등 지역적인 특색을 살린 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. 그러나 본격적인 상권 형성은 어렵습니다.

6. 생활정보

본 물건이 소재한 신안군 지도읍 자동리는 한적한 농촌 지역입니다. 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 주로 지도읍 소재지로 이동해야 하며, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다. 대중교통은 인근 버스 정류장을 이용할 수 있으나, 노선 및 배차 간격에 대한 확인이 필요합니다. 주위 환경은 농업이 주를 이루는 조용한 마을입니다.

7. 잠재적 리스크

농지 취득 관련 규제: 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

도로 접근성 제약: 일부 필지는 지적도상 맹지(일련번호 1, 6, 8)이며, 다른 필지들도 소폭의 도로에만 접해 있어 건축이나 개발 시 인허가 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본 건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다. 일련번호 5는 소로2류 접합 및 접도구역으로 추가적인 제한이 있습니다.

기타 사항: 일련번호 7에 소재한 이동식 적재함은 원상 복구 또는 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 중복 병합 사건으로 진행됨에 따라 복잡한 법률 관계가 얽혀 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 농업 경영, 주말 농장 운영, 또는 농촌 생활 공간 마련 등 실사용을 목적으로 하는 분에게 적합할 수 있습니다. 토지는 계획관리지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있으나, 농지법 및 도로 관련 규제를 철저히 검토해야 합니다. 현재 감정가는 44,130,000원으로, 1471㎡(약 445평)의 면적 대비 평당 약 99,168원 수준입니다. 매수 의사가 있다면, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선적으로 확인하고, 도로 상황 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 분석해야 합니다.

9. 투자 포인트

농업 경영 목적의 투자: 실경작을 통한 소득 창출 또는 귀농·귀촌 희망자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 도시 확장 등에 따라 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다. (다만, 시세 조사는 필수입니다.)

혐오시설 조사 결과:

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지(전라남도 신안군 지도읍 자동리 1041) 인근에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 대규모 축사 밀집 지역 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 전반적으로 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 농촌 지역으로 파악됩니다.

그러나 농촌 지역 특성상 소규모 축사나 시설이 존재할 수 있으며, 이는 개인의 선호도에 따라 다르게 받아들여질 수 있습니다. 구체적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계