나이스옥션 법원경매 포항 2025타경314 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-5 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경314 [2] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-5 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2025타경314 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-5 | 감정가: 182,595,200원 | 최저가: 182,595,200원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경314 (2)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 36-5

용도: 전 (환지 예정지 현황: 대)

감정가: 182,595,200원

토지면적: 527.00㎡ (약 159.4평)

토지 지분율: 52700

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 포OOOOOOO

특이사항: 환지예정지로서 권리면적(265.4㎡) 기준으로 평가함.

주의사항: 환지예정지 증명원상 환지지번은 28블럭 17롯트임.

1.2. 입지조건

본 물건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 현재 토지구획정리지구 내 미개발 나지 등으로 형성되어 있어 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 용이해지고 제반 교통 여건이 무난해질 것으로 예상됩니다. 또한, 본건 토지는 서측 약 15M 포장도로 및 남측 폭 약 8M의 예정도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 현재 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류, 중로2류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술), 소하천구역/예정지, 토지구획정리사업지구 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 포OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 내역(근저당, 가압류 등) 파악에 한계가 있습니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 입찰 전 법원 집행관 기록 및 등기부등본을 통한 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 특히, 환지예정지 상태임을 감안하여 소유권 이전 및 지번 변동 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

현재 물건이 위치한 동해지구는 토지구획정리지구로서 개발 초기 단계이거나 미개발 나지 상태로 이루어져 있습니다. 따라서 현재 시점에서의 상권 형성은 미흡하다고 볼 수 있습니다. 하지만 장기적으로 토지구획정리사업이 완료되면 지구 내 인프라가 확충되고 주거 및 상업 기능이 강화되면서 상권 또한 발전할 잠재력을 가지고 있습니다. 사업 완료 후의 개발 계획 및 주변 지역 개발 추이를 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 현재 개발 초기 단계에 있어 주변 생활 편의시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 그러나 토지구획정리사업이 계획대로 진행된다면 도로망 확충, 상하수도 시설 등 기본적인 생활 인프라가 구축될 가능성이 높습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정된 점은 인근 교육 시설과의 연관성을 고려해야 함을 시사합니다. 향후 개발 완료 시 주거 환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 현재 '환지예정지' 상태라는 점입니다. 환지 처분 과정에서 실제 환지 지번, 면적, 토지 이용 가치가 달라질 수 있으며, 사업 지연 가능성도 배제할 수 없습니다. 또한, 포항 동해지구 토지구획정리지구 내에서 오염토 무단 반입 및 유출 관련 문제가 발생한 사례가 보도된 바 있어, 해당 사업지의 전반적인 환경 관리 및 사업 추진 과정에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 이는 토지의 가치 및 개발 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 명도 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 포항시 남구 동해면 도구리 일대 토지구획정리지구 내의 토지로, 향후 토지구획정리사업 완료 시 개발을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거 용도로 개발될 잠재력이 있습니다. 다만, 환지예정지로서의 불확실성, 사업 지연 가능성, 그리고 인근 사업지에서 발생했던 환경 문제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 안목으로 볼 때, 토지구획정리사업 완료 후 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 가진 물건입니다. 사업의 진행 상황과 완료 시점을 면밀히 관찰하며 투자 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 감정가를 기반으로 입찰을 고려할 수 있으며, 향후 개발 계획에 따라 주거용 토지로서의 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계