나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2418 [3] 전라남도 진도군 진도읍 수유리 987-8 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2418 [3] 전라남도 진도군 진도읍 수유리 987-8 전 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경2418 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 수유리 987-8 | 감정가: 9,758,000원 | 최저가: 9,758,000원 | 용도: 전

1. 해남지원 2024타경2418 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2418 (3)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 수유리 987-8

용도: 전 (토지)

매각 대상: 토지 매각 (건물은 매각 대상에서 제외됨)

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 진OOOOOOOOO

감정가: 9,758,000 원

토지 면적: 697.00㎡ (약 210.84 평)

토지 지분율: 69700 (100%로 추정)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

건물 지분율: 0 (매각 대상 아님)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명, 분묘기지권

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 진도군 진도읍 전두리 지역에 위치하며, '전두2리 경로당'에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 소규모 양식장, 전, 답, 임야 등이 혼재된 해안가 농어촌 지대로 이루어져 있습니다. 본건 및 인근까지 차량 진입이 가능하며, 아스팔트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 출입이 가능하며, 본건 토지 일부 또한 도로로 사용 중인 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 시 건물에 대한 권리를 취득할 수 없습니다. 소유자는 이OOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 기호 7) 토지 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 있으며, 중복 사건이 존재하므로 경매 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진도군 진도읍 수유리 일대는 해안가에 인접한 농어촌 지역으로, 농업 및 소규모 양식업 등 1차 산업이 주를 이루는 지역적 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 전, 답, 임야 등이 분포하고 있어 농업 활동과 관련된 잠재력은 존재하나, 직접적인 상업 활동을 위한 입지로는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 해안가 농어촌 지대로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 접근이 가능하며 아스팔트 도로가 인접해 있어 기본적인 교통은 편리한 편입니다. 다만, 대중교통 이용이나 대형 마트, 병원 등 주요 편의 시설 접근성은 지역의 특성상 다소 제한적일 수 있습니다. 검색 결과, 인근 지역인 진도읍에는 공인중개사무소들이 다수 소재하고 있으며, 진도군청과의 접근성도 고려해볼 수 있는 지역이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지 취득 자격 증명 미발급: 본건 토지는 주택 진입로 확보를 위해 대지 또는 도로로 지목 변경이 필요하며, 이로 인해 농지취득자격증명 발급이 불가한 대상입니다 (2025.9.8.자 진도읍 사실조회회신서 참조). 따라서 농지법에 따른 취득 및 이용에 제한이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 및 경계 불분명: 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입은 가능합니다. 그러나 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 반드시 필요합니다.

3. 분묘 및 석축 소재: 기호 7) 토지 지상에 분묘 및 석축이 소재하여, 매입 후 정리 및 이장에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 지상 수목 매각 제외: 토지는 매각 대상이나, 지상 수목은 매각에서 제외되어 별도 처리가 필요합니다.

5. 위반 건축물 이력: 본건 건물의 부합물 중 일부(49.42㎡)가 2024년 4월 16일 위반 건축물로 등재된 이력이 있습니다. 이는 매각 대상 토지와는 별개이나, 주변 환경과의 연관성을 고려해야 합니다.

6. 중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 과정을 신중하게 파악해야 합니다.

7. 혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 토지 인근에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 소규모 양식장이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 진도군 진도읍에 소재한 토지 매각 물건으로, 농어촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 감정가는 9,758,000원으로 책정되어 있으나, 토지이용계획 상 지목 변경의 어려움, 맹지, 불분명한 경계, 분묘 및 석축 소재, 수목 매각 제외 등 여러 현실적인 제약사항을 수반합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 불가 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 가장 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 이러한 제반 사항들을 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저렴한 초기 투자 비용: 감정가가 9,758,000원으로 상대적으로 낮아 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

2. 장기적인 관점의 토지 활용 가능성: 비록 현재 농지 취득 자격에 제한이 있으나, 향후 지목 변경 및 토지 개발 가능성 등 장기적인 안목으로 접근할 수 있습니다.

3. 지역 특성 활용: 진도군이 가진 자연환경 및 지역 특화 사업과의 연계를 통해 잠재적 가치를 모색할 수 있습니다.

4. 시세 조사 및 비교: 본건과 유사한 입지 및 조건의 주변 토지 시세 조사를 통해 정확한 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계