나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [7] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [7] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경917
• 주소: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 2층202호 (센텀펜트하우스)
• 감정가: 310,000,000원
• 최저가: 310,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 2층202호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경917 (7)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 125.85㎡ (약 38.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

토지의 공부상 지목: 잡종지, 잡종지, 전 / 현황 대

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제102동 제2층 202호

주요 설비: 일반적인 급·배수, 난방, 위생, 시스템냉난방, 옥내소화전, 승강기 설비 구비

건물 외벽: 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등

건물 내벽: 벽지 및 타일붙임 등

건물 창호: 새시창호 등

이용상태: 기호(가),(나),(라)-(아) : 공히 연립주택임. 기호(다) : 연립주택(복층(다락))임. (해당 물건은 102동 2층 202호)

주의사항: 연립주택임

특이사항: 본건 기호(아)는 귀 제시목록 및 공부상 제102동 제3층 제304호이나 현관 출입문에는 305호로 부착되어 있음. (본건은 202호이므로 해당 사항 없을 수 있으나, 현장 확인 필요)

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 건물, 단독 주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

인근 명사십리 해수욕장과 가까워 관광 및 레저 활동 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 경매개시결정 등기 이전에 설정된 근저당, 압류 등은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

다만, 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 법원 경매 서류(매각물건명세서 등)를 상세히 검토해야 합니다.

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 완도군 신지면 신리 지역은 관광지인 명사십리 해수욕장 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설 및 주거 시설이 혼재된 지역입니다.

주변에 상가 및 단독주택 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 해수욕장 인근 지역의 특성상 계절별 방문객 수 변동에 따른 상권의 활성화 정도가 달라질 수 있습니다.

과거 신지 명사십리 해수욕장 인근에서 불법 폐기물이 발견된 사례가 있어, 주변 환경 관리 상태에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

연립주택으로, 기본적인 급배수, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있으며, 시스템 냉난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등도 구비되어 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

주변에 상업용 건물과 단독주택이 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

명사십리 해수욕장이 가까워 해양 레저 및 휴식을 즐기기에 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 호수 표기 오류 가능성: 제시목록상 304호이나 출입문에는 305호로 부착되어 있다는 특이사항이 있으나, 해당 물건은 2층 202호로, 직접적인 영향은 없을 수 있으나, 현장 방문 시 건물 내 호수 표기 및 구조를 면밀히 확인해야 합니다.

임대차 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하므로, 명도 과정에서 명도 대상자 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

토지 지목과 현황의 차이: 공부상 지목이 잡종지, 전이나 현황은 대지로 되어 있어, 토지 이용 및 개발 관련하여 큰 문제는 없을 것으로 보이나, 세부적인 지적 사항 확인은 필요합니다.

관광지 인근으로 인한 계절별 수요 변동: 주말 및 성수기에는 유동인구가 많을 수 있으나, 비수기에는 한산해질 수 있습니다.

과거 환경 문제: 과거 해수욕장 인근에서 불법 폐기물 발견 사례가 있어, 주변 환경 관리 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리에 위치한 센텀펜트하우스 연립주택으로, 명사십리 해수욕장 인근에 자리하여 관광 및 휴양 환경이 우수한 입지입니다.

기본적인 주거 설비가 잘 갖추어져 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 무난한 편입니다.

다만, 강제경매 물건으로 권리관계 및 임대차 여부에 대한 철저한 조사가 필요하며, 건물 호수 표기 관련 특이사항과 과거 불법 폐기물 발견 사례 등 잠재적 리스크를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

감정가는 3억 1천만원이나, 시장 상황 및 물건 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근의 쾌적한 주거 환경: 명사십리 해수욕장과 가까워 휴양 및 레저 활동에 유리하며, 아름다운 자연 경관을 누릴 수 있습니다.

탄탄한 기본 설비: 현대적인 생활에 필요한 각종 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

향후 개발 가능성: 완도군이 해양 치유 단지 조성 등을 추진하고 있어, 장기적인 지역 발전 및 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 분석 및 관리가 용이할 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 시장 조사 및 권리 분석을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계