나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [4] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [4] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경917
• 주소: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 1층101호 (센텀펜트하우스)
• 감정가: 304,000,000원
• 최저가: 304,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 102동 1층101호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 해남지원 2024타경917 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경917 (4)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 102동 1층101호

용도: 연립주택

감정가: 304,000,000원

토지면적: 125.85㎡ (약 38.08평)

토지 지분율: 12585.28

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8465

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리에 위치한 센텀펜트하우스 102동 1층 101호 연립주택으로, 감정가는 304,000,000원입니다. 토지 면적은 125.85㎡(약 38.08평), 건물 면적은 84.65㎡(약 25.61평)이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 물건은 주채권자인 주OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 건물, 단독 주택 등이 혼재된 지역입니다. 신지면은 아름다운 해안 경관과 관광 자원을 보유하고 있는 지역으로, 신지 명사십리 해수욕장과 같은 주요 관광지와 근접해 있어 주거 환경으로서 매력적인 요소가 있습니다.

1.4. 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 제반 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 102동 1층 101호입니다. 외벽은 치장석붙임 및 일부 치장벽돌쌓기, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 시공되었습니다. 이용 상태상 본건은 연립주택이며, 일부 세대는 복층(다락) 구조를 포함합니다. 일반적인 급배수, 난방, 위생, 시스템 냉난방, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 3필지로 구성되어 있으며, 사다리형의 평지로 연립주택 및 상가 건부지로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 토지 지목은 일련번호 (1),(2)는 '잡종지', (3)은 '전'이나, 현황은 모두 '대'로 사용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자와 채무자는 동일인(유OOOOOOOO)으로 확인됩니다. 강제경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어지며, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 신지면 신리는 해수욕장과 인접한 지역으로, 여름철 관광 시즌에는 상권이 활성화될 가능성이 높습니다. 주위에는 상업용 건물과 단독 주택이 혼재되어 있으며, 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 섬 지역의 특성상 대도시 상권에 비해 규모나 다양성에는 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본건 인근에는 신지 명사십리 해수욕장과 같은 관광 명소가 있어 휴양 및 여가 활동에 용이합니다. 또한, 완도해양치유센터가 가까이 있어 건강 증진을 위한 다양한 프로그램을 이용할 수 있습니다. 주변에 기본적인 편의시설(주차장, 샤워장, 탐방로 등)이 잘 갖추어져 있어 거주 및 생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

1.10. 잠재적 리스크

- 임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 공부상 지목과 현황의 차이: 토지의 공부상 지목이 '잡종지', '전'임에도 불구하고 현황은 '대'로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 관련 행정 절차나 민원 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 건물 호수 표기 오류: 본건 기호(아)는 공부상 102동 3층 304호이나, 현관 출입문에는 305호로 부착되어 있어, 실제 호수 확인 및 관리에 주의가 필요합니다.

- 혐오시설: 현재 검색 결과상으로는 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.11. 기타 참고사항

- 본 물건은 연립주택임을 유의하시기 바랍니다.

- 기호 (아)의 건물 호수 표기 오류 관련 내용은 실사 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 완도군 신지면의 바다와 인접한 지역에 위치한 연립주택으로, 감정가는 304,000,000원입니다. 아름다운 자연환경과 관광 명소가 인근에 있어 거주 만족도가 높을 수 있으며, 기본적인 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 강제경매 물건으로서 권리 관계를 면밀히 분석해야 하며, 임대차 관계 미상, 공부와 현황의 지목 차이, 건물 호수 표기 오류 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 철저한 물건 조사가 필수적입니다.

1.13. 투자 포인트

- 완도 신지도의 아름다운 자연환경 및 관광 명소 인접: 신지 명사십리 해수욕장, 완도해양치유센터 등 관광 자원과의 접근성이 우수합니다.

- 일괄 매각으로 인한 토지 활용 가치: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

- 섬 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획 등 추가적인 호재 발생 시 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

해남지원 경매1계