나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [1] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경917 [1] 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

해남지원 경매1계 2024타경917 | 소재지: 전라남도 완도군 신지면 신지로 433, 101동 2층202호 (센텀펜트하우스) | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 해남지원 2024타경917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경917 (1)

소재지: 전라남도 완도군 신지면 신리 516 센텀펜트하우스 101동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 310,000,000원

토지면적: 135.04㎡ (약 40.84평)

건물면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 연립주택임. 토지의 공부상 지목은 잡종지, 잡종지, 전이나 현황은 대임.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 완도군 신지면 신리 소재 "신리마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 건물, 단독 주택 등으로 이루어져 있으며, 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다. 신지면은 아름다운 해안선과 자연경관을 자랑하며, 특히 명사십리 해수욕장 등 관광 명소가 있어 휴양지로도 각광받는 지역입니다. 신지도와 완도는 신지대교로 연결되어 있어 육지와 연결성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite:X] 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. [cite:X] 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. [cite:X] 일반적으로 강제경매 사건에서는 촉탁등기 시 선순위 권리 외 대부분의 등기부상 권리는 말소되므로 권리관계는 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신지면 신리 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 형태를 보입니다. 주변에 상업용 건물이 위치하고 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다. 신지도는 완도군 내에서도 관광객 유입이 많은 지역 중 하나로, 명사십리 해수욕장 등 관광 자원을 바탕으로 한 지역 상권의 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구보다는 소규모 상가 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 신지면 내에는 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 완도신지중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 병의원으로는 한국의원이 있으며, 완도군신지면보건지소가 있어 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 신지도는 섬 지역 특성상 자연 친화적인 환경을 제공하며, 해양 레저 활동 등을 즐길 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 즉시 거주 또는 임대에 있어 명도 관련 협의가 필요할 수 있습니다. [cite:X] 공부상 토지 지목(잡종지, 전)과 현황(대)의 차이가 있으나, 이는 일반적인 현황 이용에 큰 제약이 되지 않을 가능성이 높습니다. [cite:X] 또한, 제시 목록 및 공부상 호수와 실제 현관문 부착 호수(102동 3층 304호 vs 305호) 간의 차이가 발견되어, 현장 방문 시 정확한 호수 확인 및 관련 서류 재확인이 필요합니다. [cite:X] 현재까지 파악된 정보 상, 해당 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 완도군 신지면에 위치한 본 연립주택 경매 물건은 비교적 양호한 교통 및 도로 접근성을 갖추고 있으며, 주변 환경 역시 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활이 가능합니다. 특히 신지면이 가진 명사십리해수욕장 등 관광 자원과 지역적 특성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 문제, 호수 표기 오류 등 낙찰 후 명확히 확인하고 진행해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 완도 신지면의 명사십리해수욕장 인근 입지로 관광 수요 증가에 따른 가치 상승 기대.

* 연립주택으로 비교적 안정적인 주거 환경 확보 가능.

* 강제 경매 특성상 채무자의 재산 처분을 통한 매각이므로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

* 주변 자연환경을 활용한 전원주택 개념 또는 임대 수익 창출 투자 고려.

법원 정보

해남지원 경매1계