나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [4] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20828 [4] 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1106호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20828
• 주소: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1106호 (도남동,도남청솔아파트)
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 91,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

통영지원 경매5계 2025타경20828 | 소재지: 경상남도 통영시 도남로 190, 101동 11층 1106호 (도남동,도남청솔아파트) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20828 (4)

소재지: 경상남도 통영시 도남동 410-1 도남청솔아파트 101동 11층 1106호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

감정가: 91,000,000원

토지면적: 41.71㎡ (약 12.62평)

건물면적: 58.80㎡ (약 17.79평)

소유자/채무자/채권자: 교OOOOOOOOOO / 주OOOOOOOO / 부OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약 및 현황

위치 및 주위환경:

본건은 경상남도 통영시 도남동 '한려초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재합니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 12층 건물 중 11층 1106호로, 외벽은 몰탈위 페인트 등, 창호는 새시창호 마감입니다. 현재 '아파트'로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

정방형의 평탄한 토지로 '아파트 건부지'로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획:

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접합), 소하천(저촉), 중로1류(접합) 등입니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 소하천예정지 등에 저촉됩니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 내부 조사가 불가능하여 외부관찰 및 탐문 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가되었으므로, 입찰 시 참고가 필요합니다.

2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

'한려초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 유리하며, 주거지 주변으로 근린생활시설, 공동주택, 조선소 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 및 접근성:

단지 내 차량 접근은 용이하며 주요 도로(중로1류 등)와 접하고 있어 통영시 내 이동이 비교적 원활할 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석

경매구분:

부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다.

매각대상:

토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계가 발생할 위험이 낮습니다.

특이/주의사항:

현재 제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 내부조사가 불가능했다는 점을 감안하여 명도 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인과 분석이 필수적입니다. 임대차 관계 미상으로 명도 시 예상되는 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권 분석

주변 환경:

아파트 주변으로 근린생활시설 및 공동주택이 형성되어 있어 기본적인 주거 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업시설보다는 주거 밀집 지역의 생활 편의시설 수준으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

교육 환경:

'한려초등학교'가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 위치로 보이며, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

자연 환경:

소하천(도남천) 예정지에 저촉되는 부분이 있어 일부 개발 제한 요소가 있을 수 있으나, 소하천 인접 지역은 환경적 이점을 제공할 수도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인 리스크:

감정평가 시 내부 조사가 불가능했으므로, 내부 시설물의 상태, 수리 필요성 등은 현장 방문 및 추가 조사 없이는 정확히 알기 어렵습니다. 예상치 못한 수리비 발생 가능성이 있습니다.

명도 리스크:

임대차 관계 미상으로, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

토지이용계획 제한:

소하천 예정지 및 상대보호구역 등에 저촉되어 있어, 향후 재건축 또는 용도 변경 등 개발 행위 시 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 통영시 도남동에 위치한 소형 아파트 경매 물건으로, 비교적 낮은 감정가(91,000,000원)로 실수요자 및 소액 투자자에게 매력적인 물건일 수 있습니다. '한려초등학교' 인근이라는 입지적 장점과 토지/건물 일괄 매각이라는 권리 안정성을 갖추고 있습니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 현장 조사 및 추가적인 권리 분석이 철저히 이루어져야 합니다.

8. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 적합:

9천만원대 감정가로 소액 투자자나 통영 지역 실수요자에게 부담이 적습니다.

안정적인 주거 환경:

제2종일반주거지역, 초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 환경은 확보된 것으로 판단됩니다.

개발 잠재력(장기적):

제1종지구단위계획구역 내에 위치하고 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 여부가 있을 수 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매5계